Банки Новосибирска

Проблема российских граждан по обеспечению доступным жильем до сих пор стоит очень остро. Не спасает даже доступная для населения не один год ипотечная программа, поскольку требования к заемщикам в случае ее оформления достаточно высокие. В связи, с чем государство решило сделать шаг навстречу людям в сфере получения собственного жилья. Была разработана программа специально для тех категорий граждан, которые получают отказ в банке на ипотеку. Эта программа подразумевает аренду жилья с дальнейшим его выкупом.

Отказы в ипотеке – всем кто вызывает сомнения

Получать отказ в ипотечном кредите доводилось почти каждому, кто обращался в банк за этим продуктом. Причем поводом для отказа может послужить все что угодно. Среди прочего может оказаться отсутствие справки об уровне доходов, а соответственно и заемщик не сможет документально подтвердить свое официальное трудоустройство. Еще на что обращает свое пристальное внимание кредитор – это наличие просрочек по прошлым кредитам, для отказа будет достаточно одной самой малой даже незначительной задержки по выплате.

Кроме того отказ можно получить из-за «несолидного» предмета залога. Задача финансовой компании – одалживая деньги, клиентам заработать на них деньги. А это возможно только в том случае, когда должник полностью рассчитается с кредитором, отдав долг с процентами. И поэтому принимается в залог только дорогое и в тоже время ликвидное имущество. И по понятным причинам из этой категории вычеркиваются квартиры в построенных домах, возраст которых составляет более тридцати лет, включая здания частного сектора, потому как они в большинстве своем находятся на большом расстоянии от центра. Как становится ясно, в перечень доступного для ипотечных программ жилья входят только дорогие объекты недвижимости, которые многим не по карману, даже с учетом покупки в кредит.

Преимущество аренды с последующим выкупом

Главное отличие аренды с последующим выкупом от ипотеки в том, что она предоставляется практически каждому человеку, который ее пожелает. Разумеется, потенциальный арендатор тоже будет подвергнут проверке, но она будет не такой строгой. Поэтому временным владельцем арендуемой квартиры может стать даже неофициально работающий гражданин и тот человек, у которого в прошлом имелись проблемы с погашением денежного займа. Еще один положительный момент данной услуги в том, что от соискателя не потребуют первоначального взноса, из-за которого многие не могут воспользоваться ипотекой в банке.

Как видно из условий данная программа имеет многие схожие моменты с лизингом, потому как квартиру, которую выбрал соискатель, будет выкуплена жилищной компанией, а после этого будет сдаваться клиенту на правах аренды. Как только арендатор въедет в квартиру, он начнет выплачивать арендные платежи, которые включают в себя плату за аренду жилплощади и часть ее выкупной стоимости. Что касается выбора недвижимости, то у покупателя он будет намного больший, чем в случае с ипотекой, а это значит, что он сможет приобрести жилье то, которое действительно необходимо для его потребностей.

«Острые углы» аренды жилья с выкупом

Впервые столкнувшись с арендой с правом выкупа, многие могут посчитать ее отличной альтернативой ипотеке, все потому что она обладает большей доступностью. Но в действительности выясняется, что у нее имеются достаточно своих негативных моментов. В первую очередь бросается в глаза ее существенная переплата за недвижимость. Все из-за того, что проценты, которые будет устанавливать собственник жилья, будут значительно выше банковских. В среднем они будут отличаться примерно на 10-15% и это немалые деньги, учитывая стоимость жилья.

Еще один «подводный камень» — это период выкупа арендной недвижимости. Он ограничивается сроком до пятнадцати лет, когда по ипотеке его при желании можно растянуть до тридцати лет. Как следствие размер ежемесячных выплат будет намного больше. И как только жилец перестанет выплачивать аренду, его можно будет быстро и легко выселить, поскольку по условию договора аренды он не является собственником недвижимости до ее выкупа.

К дополнению ко всему следует помнить, что выкупая жилье арендными платежами, жилец лишается права на выплату налогового вычета, гарантированно предоставляемый ему при ипотечном кредитовании. А размер этой выплаты составляет 13% от всех расходов, потраченных на покупку жилья и оформление долговых обязательств. Не нужно быть профессором математики, чтобы подсчитать, что переплата за жилье в аренду с выкупом будет значительно выше, чем у ипотеки пускай хоть и недешевой в наши дни. Так что говорить о реальной выгоде данного предложения довольно трудно. Выбирая данный продукт, стоит все тщательно обдумать и принять решение, что для вас важнее: жить в дорогой арендуемой квартире или ждать, когда банк согласиться выдать вам ипотеку.