Банки Новосибирска

В жизни каждого человека возникают ситуации, которые он не мог заранее предвидеть, в том числе это касается и ипотечных выплат. Иногда ипотечное бремя оказывается для заемщика непосильной ношей, и тогда в самый критический момент на помощь может прийти человек, готовый взять ее на себя согласившись перекупить у вас кредит. Надо заметить, что банки в большинстве случаев соглашаются на смену плательщика, беря в расчет тот факт, что это возможно, последний и единственный способ вернуть обратно свои деньги.
Случаи со сменой заемщика встречаются не очень часто, но российские кредитные учреждения уже имеют некоторую практику проведения подобных сделок. Переоформить кредит обычно желают те категории людей, которые не могут больше справиться с долговой нагрузкой, или же те заемщики, которые во время срок кредитования решили кардинально поменять свои планы на жизнь.
Вердикт банка (давать или не давать свое согласие на переоформление конкретного кредита) будет зависеть от прошлой кредитной истории или от платежеспособности и статуса потенциального нового заёмщика. Как поясняет глава управления ипотечного кредитования в СБ Банка Максим Честикин, для того чтобы «убедить» банк, новый заемщик должен соответствовать определенным критериям, таким как наличие постоянной регистрацией по месту жительства в том регионе, где был оформлен ипотечный кредит, иметь постоянную работу и высокую зарплату, обладать отсутствием судимости, незапятнанной кредитной историей и располагать доходом позволяющим обслуживать свои обязательства по кредиту.
Вне зависимости от того, какой человек будет получать вашу ипотеку, ближайший родственник или совсем посторонний, переоформление займа будет оформлено фактически, как перепродажа вашего имущества.
«Заключение данной сделки осуществляется оформления договора купли-продажи квартиры между предыдущим заемщиком и следующим после предварительного положительного решения на выдачу кредита новому заемщику», – сообщает Максим.
Процесс переоформления ипотечного кредита на другого заемщика занимает такой же срок, что и оформление нового кредита: от одной до двух недель. «Что происходит за этот период? Первые два-три-дня банк изучает пакет документов и принимает решение. В случае положительного результата еще пару дней проводится оценка объекта, потом еще один-два дня выделяется на комплексное ипотечное страхование, и кроме того до двух дней отводится на саму сделку», – поясняет Честикин.
Даже если процедура оформления всех необходимых бумаг затянется, следует помнить, что до момента, пока новые собственники вступят в свои законные права, недвижимость, а значит и сам кредит, по-прежнему ваши. Это говорит о том, что за любую просрочку платежа по кредиту придется расплачиваться, а значит отвечать самостоятельно. Причем, банк может и вовсе принять решение и не допустить переоформление кредита недисциплинированным заемщикам, и вместо этого выставить требование досрочно погасить старый ипотечный займ.