Что нужно учитывать при выборе банка для ипотеки

оформлению военной ипотеки

Подыскивая ипотечный банк, российские граждане, в большинстве случаев, задаются одним и тем же вопросом: «А банк действительно надежный?». Оказывается, на самом деле это не так уж важно, так ли это – рассказывает руководитель компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Как считает эксперт, когда банк выдает вам денежные средства, в первую очередь надо обращать особое внимание на выгодные условия договора по кредиту, а не на безупречную репутацию банка. Потому как, именитые банки, которые так часто показывают по телевизору и освещают в прессе, зачастую предлагают не самые привлекательные условия по ипотеке. В тоже время «серые лошадки» ипотечной отрасли с низкими ставками остаются в стороне незамеченными.
«Ипотечные банковские учреждения, известные профессиональным игрокам на рынке недвижимости, но тем временем не известные среди широких слоев населения («Возрождение», «Связь-банк», «Зенит»), потенциальные клиенты в большинстве случаев обходят стороной и совершенно напрасно. К примеру, «Зенит» и «Связь-банк» входят в список из восьми банковских институтов, которым Министерство обороны России доверило работу по выдаче и оформлению военной ипотеки и эти банки стали одними из первых, из тех, кто выдает ее клиентам на первичном рынке жилья. Кроме того банк «Возрождение», активно кредитует строительные объекты на начальной стадии готовности, а также обладает обширной корпоративной сетью и одновременно является зарплатным банком для большинства муниципальных учреждений», – сообщает Марина Литинецкая.
По различным данным «Метриум-групп», лидерскую нишу по выдаче ипотеки с 4 по 15 позиции занимают те банки, которые вообще не являются самыми благонадежными и узнаваемыми. Причины в том что, во-первых, специально отдельную услугу как ипотечный продукт мало кто выставляет в своей рекламной компании. Наружную рекламу банков в виде красочных баннеров, скорее всего можно встретить лишь на тех объектах, которые они полностью аккредитовали. Во-вторых, фаворитами по ипотеке являются банки, которые на сегодняшний день имеют огромный опыт работы с сфере кредитования, адекватно оценивающие собственные риски и способные предложить своим потенциальным клиентам интересный и доступный продукт, без большого пакета документов, различных дополнительных комиссий, а также повышающих коэффициентов и длительных периодов рассмотрения. В-третьих, эти банки имеют собственные источники привлечения недорогих денежных средств на длительное время или же у них есть возможность рефинансировать ранее выданные кредиты, тем самым они могут получать новые средства к выдаче в самый короткий срок.
Говоря о надежности отдельных банков, эксперты утверждают, что при получении ипотечного кредита, этот фактор вторичен, самое главное – прозрачные условия, удобство погашения и приемлемые ставки. В случае непредвиденного банкротства кредитора, остаточный ипотечный долг клиента в результате будет либо продан, либо переуступлен другому банку, и его в любом случае необходимо будет погашать. Кроме того оказаться на обслуживании в ином банке заемщик может не только из-за неожиданного банкротства своего кредитора, но также потому, что его кредит был позже рефинансирован, то есть, передан совсем другому кредитору. Это абсолютно обычная и распространенная практика между различными банками, направленная на высвобождение собственных денежных средств. Следовательно, делать выбор между разными предложениями банков необходимо, основываясь на условиях кредитования, доступности и комфортности обслуживания, а не опираясь на узнаваемость имиджа и бренда кредитного учреждения.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.