На сегодняшний день в банковской сфере деятельности довольно таки часто употребляется такой необычный термин, как «обратная ипотека». Большой популярностью такая услуга стала пользоваться в Америке. Но, не смотря на то, что данный вид кредитования популярен за рубежом, многие люди не всегда понимают, о чем идет речь. На самом деле, обратная ипотека есть не что иное, как привычный для многих клиентов кредит. Но тут имеются некоторые тонкости и нюансы, которые стоит обсудить более подробно.
Итак, общепринятый заем подразумевает собой приобретение недвижимости с учетом последующих ежемесячных платежей банку. К тому же размер долга постоянно погашается, а стоимость собственного имущества растет. Совершенно привычная «картина» для традиционного кредита и известна многим людям кому выдают ипотеку.
Что же касается случаев с обратной ипотекой, то вся работа происходит иначе. Заемщик не осуществляет каждый месяц платежи банковскому учреждению. Происходит все с точностью наоборот — банк платит клиенту. Более того, клиент сам вправе решать, каким образом он хочет получить «обратный» кредит — полной суммой, или же ежемесячными платежами. Также предусмотрен вариант с различной комбинацией выплат. Другими словами банковское учреждение само оценивает недвижимость и выносит решение, какое количество денег он может выплачивать заемщику за него. Следует отметить, что сам кредит будет выплачиваться после продажи недвижимости или иных обстоятельств, которые будут описаны далее.
Программа — обратная ипотека разработана таким образом, что клиент не должен выплачивать деньги по обратной ипотеке, пока живет в доме. Банк сможет вернуть обратно свои деньги только в тех случаях, когда клиенты решат выставить на продажу свой дом, сменить место жительства или покинут этот мир. И как только клиент решит оформить обратную ипотеку, он уже будет являться владельцем собственного дома.
В случае если наследники получают недвижимость в собственность, размер ипотечного кредита, должен быть возвращен обратно в банк. Еще немаловажный факт, что в случае если сумма кредита превышала общую стоимость недвижимости, то наследники ничего не смогут получить.
Имеется еще один пункт, в отличие обратной ипотеки от традиционного кредита на приобретение недвижимости — отсутствие каких-либо особых требований к имеющимся доходам заемщика или его положительной кредитной истории. Обычно оформление обратного кредита будет зависеть от некоторых факторов: возрастной категории заемщика, окончательной стоимости недвижимости и прочее.
Таким образом, напрашивается простой вывод, что тем моложе потенциальный заемщик банка, то тем в большую сумму будет оцениваться его недвижимость, а это значит, что в таком случае можно просить большую ставку у финансового учреждения. Но, к большому сожалению, данный вид кредитования не сильно развит, но в будущей перспективе все может измениться!
Опубликовано в рубрике 
Загрузка ...