Этапы оформления ипотеки на первичное жилье

первичный рынок жилья

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке с помощью банковского кредита, то должны быть готовы к тому, что Вы на это затратите много времени. Но не все так сложно, как многие могут в начале подумать. Значительно облегчить процедуру ипотечного кредитования можно в том случае, если строго следовать определенного плана в своих действиях, при оформлении кредита по следующему методу:

  1. Найдите подходящее жилье, которое предлагает первичный рынок жилья,  и которое планируете приобрести в кредит. Покупка первичного жилья имеет ряд значительных отличий, по сравнению с вторичным. Во-первых, предложения такого рода достаточно ограничено, и поэтому Вам потребуется потратить больше времени, для того, чтобы подобрать недвижимость с учетом для Вас удобного месторасположения, цены, габаритов и других критериев. А, во-вторых, продавцами данного жилого фонда являются не физические, а юридические лица – строительные организации или их прямые или косвенные посредники, уже заранее выбравшие себе определенные кредитные организации. Поэтому Вы не сможете самостоятельно выбрать банковское учреждение для оформления ипотечного кредита, а будете вынуждены иметь дело с тем кредитором, которого Вам предложит продавец недвижимости. Но у такого, казалось бы, негативного момента рынка первичного жилья есть один положительный нюанс: банки всегда очень скрупулёзно изучают и проверяют репутацию застройщиков, а также их финансовые отчеты, дабы уменьшить риск махинаций или долгостроев. А это говорит о том, что Вы будете уверены в том, что не попадете в крайне неприглядную ситуацию, когда было потрачена куча денег на покупку квартиры в строящемся доме, но строительство здания не было завершено до конца.
  2. Найдите подходящий банк или же кредитную программу. Естественно, если строительная организация сотрудничает только с одним банком, который предлагает только одну единственную программу по кредитованию первичного жилья, то в таком случае Вы будете лишены права выбора и придется оформлять ипотеку на предложенных Вам условиях. Но если случится такое, что продавец жилья предложит Вам сделать выбор среди нескольких банков или доступных кредитных программ, то Вы сможете самостоятельно выбрать наиболее выгодный и приемлемый для Вас вариант кредитования, при этом сэкономив собственные деньги. Помимо этого, условия ипотечных продуктов (как и цены на недвижимость) могут варьироваться в зависимости от того, на какой стадии находится строительство здания. К примеру, если заложен только котлован, то можно купить жилплощадь намного дешевле и произвести оформление ипотеки на первичное жилье на более выгодных для себя условиях, а когда строительство близится к завершению, то и цены будут уже намного выше, как и ставки кредитования.
  3. Оформляем заявку и ждем результат. Собрав все нужные для получения займа документы, можно подавать кредитную заявку. Этот процесс выглядеть так: Вы просто приносите в банковское учреждение пакет собранных документов, потом заполняете анкеты, заявление, и остальные документы установленного образца, а также в случае необходимости, оплачиваете сбор за рассмотрение Вашей заявки. Как только заявление будет принято, в работу включается сотрудники банка, которые станут проверять Ваши идентификационные данные, рассчитывать платежеспособность клиента, кредитную историю и после этого примут решение о возможности выдачи ипотечного кредита. Не нужно пугаться, если в период рассмотрения Вашей заявки сотрудники банка попросят донести еще какой-нибудь дополнительный документ, не включенный в первоначальный перечень документов. Это вполне стандартная процедура, которая лишний раз подтверждает, то, что кредитор желает уточнить какие-либо данные или же получить дополнительную информацию
  4. Получение кредита. Если финансовое учреждение согласовало Вам выдачу ипотечного кредита, то все что осталось сделать – это его получить. В день сделки Вы оформляете все необходимые бумаги (кредитный и ипотечный договора), а также заключаете договор страхования с соответствующей страховой компанией, вносите первоначальный взнос (когда это будет предусмотрено условиями договора кредитования), также комиссию за выдачу или перевод денежных средств. Сразу после этого выдается ипотека: деньги с кредитного счета переводятся безналичным способом на расчетный счет строительной организации, а в подтверждение данной операции Вам могут выдать платежный документ соответствующего образца. С этого момента кредит будет считаться выданным, и Вы будете являться владельцем собственной недвижимости! В этом и заключается прелесть того, что предлагает первичный рынок жилья, теперь Вы можете распоряжаться собственной жилплощадью, то есть ипотечную квартиру можно в любой момент продать, выставив на вторичный рынок.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.