Фобии ипотечных заемщиков

оформить ипотеку на квартиру

У каждого из нас в глубине души кроется какой-нибудь страх. У кого-то страх потерять работу, у других страх за своих детей, у третьих беспокойство о своем здоровье и это вполне естественно. Список фобий можно продолжать до бесконечности, это касается и причин возникновения страхов, но мы сейчас поговорим о причине возникновения фобий из-за отсутствия знаний. Вот, к примеру, многие граждане, мечтая об улучшении собственных жилищных условий и обладая стабильной и хорошо оплачиваемой работой, до сих пор так и не решаются оформить ипотеку на квартиру. Возникает вопрос: почему? Казалось бы – получаешь кредит, переезжаешь в новую квартиру, а деньги возвращаешь постепенно – достаточно удобная схема. Правда за неимением должного уровня финансового образования, прислушиваясь к чужим советам, опираясь на многочисленные слухи, многие граждане страдают нерешительностью и поддаются различным сомнениям касательно жилищных кредитов. Чего же опасаются ипотечные соискатели и так ли обоснованы их страхи?

Это нам не по карману…квартира в итоге выйдет «золотая»

Стоимость недвижимости в России довольно-таки высокая. И от этого никуда не денешься. Приобрести в собственность квартиру выложив за нее личные средства, в настоящее время сможет далеко не каждый. Поэтому, если никакого внезапного наследства или высокого дохода в ближайшее время вы не предвидите, вам остается сделать выбору между арендой квартиры или приобретением ее в кредит. Вот тут-то как раз и возникает один из основных страхов потенциальных ипотечных заемщиков – боязнь большой переплаты.

Большинство предпочитают арендовать жилье, поскольку они полагают, что ипотека – это очень дорогая статья расходов для семейного бюджета. Естественно, ни один кредитор не станет одалживать вам денег на приобретения жилья менее, чем под 8,5% годовых. Добавьте к этому дополнительные расходы на страхование кредита, услуги за работу нотариуса, оценку недвижимости и остальные сопутствующие получению ипотеки затраты. Как становится ясно, действительно это обойдется вам недешево. Но теперь давайте рассмотрим ситуацию под несколько другим ракурсом.

Во сколько вам обходится аренда жилья? Если вы смогли накопить сбережения, то вы можете внести их в качестве первоначального взноса по кредиту, это сумма авансового платежа будет возможно отличаться от вашего ежемесячного платежа за аренду. Но здесь будет разница в том, что оплачивая кредит, вы с каждым новым платежом начнете приближаться к своей заветной мечте стать обладателем собственной квартиры. А арендуя квартиру, вы просто отдаете свои денежные средства за проживание «чужому дяде».

Страх быть должником

Некоторые граждане не желают рассматривать ипотеку как способ покупки жилья только потому, что боятся получить клеймо должника. Как ни крути ипотеку оформить – это не телевизор в кредит купить. Жилищные кредиты, как правило, оформляются сроком от пяти до двадцати лет. А это, сами понимаете, довольно-таки длительный период, в течение которого в судьбе заемщика может многое поменяться.

Заемщик может лишиться работы, переехать в другой город, а то и в страну, в конце концов, внезапно заболеть. Жизнь – штука не непредсказуемая. Бывают случаи даже один день трудно прожить так, как с утра запланировал, чего уж говорить о двадцатилетии. Но, как любят советовать экономисты, рисками необходимо управлять, и, ни в коем случае не надо бояться их. Жить, постоянно испытывая страх потерять то, что уже имеешь, можно очень долгое время, при этом так и не обзавестись ничем нужным и новым. Хотя, естественно, о возможных форс-мажорных обстоятельствах подумать заранее нужно. Во всяком случае, держать про запас наличные деньги в размере пары-тройки ипотечных платежей на случай неожиданного финансового краха, ни кому не помешает. Кроме того на всякий случай желательно приобрести соответствующий страховой полис.

Боязнь остаться без собственной крыши над головой

Вправе ли кредитор беспричинно отобрать у вас жилье? Естественно, нет! Исключение может составить только тот факт, что вы являетесь злостным неплательщиком. В такой ситуации банк может забрать квартиру в счет выплаты долга, потому как недвижимость является залоговым обеспечением по кредиту. В остальных случаях никто не вправе посягнуть на вашу собственность. Вы правильно заметили, что именно вашу, ведь как только будет оформлена ипотека, недвижимость сразу же становится собственностью заемщика. Однако здесь стоит обратить внимание на один достаточно скользкий момент. Банк имеет право отобрать квартиру, если ее стоимость резко упадет в цене. Правда, такое право кредитора в обязательном порядке оговаривается в кредитном договоре – и предварительно он предложит вам досрочно внести ту часть долга, которая бы смогла компенсировать обесценивание залога.

Среди рисков потерять квартиру существует также – и вероятность признания договора купли-продажи не действительным. Такой сценарий возможен, если у купленной недвижимости вдруг объявятся полноправные собственники, без согласия которых была продана квартира. Но на этот случай предусмотрено титульное страхование. Кроме того подобная неприятность может ожидать покупателя и при покупке жилья за личные средства.

Ипотечную недвижимость не продашь

Это полная ерунда. В самом деле, квартира до полного погашения займа будет обременена кредитом. Но это вовсе не означает, что вы при желании не сможете ее выставить на торги. Сделать это будет, по понятным причинам, гораздо проблематичнее, возможно даже не так прибыльно, чем продать собственную квартиру, не обремененную ипотекой, но все-таки это возможно. Обязательным условием в этой ситуации – это уведомление кредитора о своих намерениях продажи квартиры.

Продажу квартиру можно произвести несколькими способами. Вы вправе самостоятельно или с помощью риэлторов найти покупателя и выполнить продажу, используя банковскую ячейку. Либо сразу переоформить недвижимость на покупателя вместе с сопутствующими условиями по кредиту. Более того, не стоит забывать о такой возможности как перекредитование. Закон не запрещает вам получить ссуду в другом банковском учреждении, выплатить ипотеку и продать жилье уже любым удобным для вас способом.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.