Где найти первый взнос по ипотеке

первый взнос по ипотеке

Не смотря на проблемы в российской экономике, дела в сфере ипотечного кредитования идут, в общем неплохо. Цены на недвижимость относительно доступны для населения, и нет никаких признаков раздутия ценового пузыря. Большинство ведущих кредиторов предлагает вполне приемлемые ставки и лояльные условия кредитования. Заемщикам остается собрать необходимый пакет документов и выбрать для себя подходящую квартиру. Только почему-то большинство из тех, кто действительно нуждается в ипотеке, не спешат обращаться в банк. Основная причина, которая сдерживает многих соискателей – это необходимость внесения первоначального взноса.

Сегодня большинство потенциальных заемщиков впадают в ностальгию, и вспоминают те времена, когда ипотека предоставлялась без какого-либо стартового взноса, хотя и приходилось соглашаться на оформление дополнительного страхового полиса или выплачивать отдельную комиссию, но все эти выплаты были гораздо меньшими, чем первый взнос. Как только волна мирового кризиса докатилась до России, многие программы из кредитного списка стали исчезать, поскольку банкиры посчитали такие кредитные риски неоправданными.

И в настоящий момент установлен минимальный порог, который должен выплатить потенциальный заемщик, желающий оформить ипотечный кредит, размер первоначального взноса составляет от 10% от стоимости жилья, выбранного соискателем для покупки по ипотечной программе. Кроме того, найти программу с таким первым взносом удается очень редко, в большинстве случаев они приравниваются к льготному кредитованию, и зачастую банки требуют в качестве первого взноса сумму равную 20% от стоимости жилья.

Для чего банку необходим первоначальный внос?

С политикой кредитных компаний все относительно понятно. Логика банкиров сводится к тому, что их беспокоит в первую очередь сохранность собственных средств. Естественно, наличие залога в кредитной сделке, такую сохранность может обеспечить. Правда залоговое обеспечение еще нужно выгодно продать, а то и заниматься процессом отчуждения через судебные разбирательства. Все это доставляет определенные хлопоты кредитору.

А вот если изначально заемщика ставят в определенные условия, при которых он вынужден заплатить за ипотечную недвижимость солидную сумму (к примеру, те же 20%), то потерять эти деньги ему будет довольно-таки жалко – и он сделает все возможное чтобы квартиру сохранить в своей собственности. А это говорит о том, что будет искать способы для погашения кредита, даже в том случае, когда его финансовые возможности изменятся в худшую сторону.

Какой толк от этого заемщику?

Во-первых, чем больше размер первоначального взноса, тем меньше будет величина долга перед кредитором. Во-вторых, большая сумма первого взноса может подтолкнуть банкиров закрыть глаза некоторые несоответствия соискателя требованиям выставляемым заемщику. К примеру, на его испорченную кредитную историю. А если у соискателя идеальная кредитная история, то он может рассчитывать на пониженную процентную ставку.

Где найти деньги на первый взнос по ипотеке?

Итак, если заемщик понимает, что первый взнос по ипотеке – дело полезное, и в некоторой степени даже нужное и выгодное, ему остается принять решение о том, где взять на него денежные средства. Самый идеальный вариант – накопить своими силами. Если соискатель только планирует получить ипотеку, данное решение подходит по нескольким причинам. Он сможет заранее узнать, что такое финансовая дисциплина – когда необходимо урезать свой бюджет на энную сумму денег, потому как ипотечные платежи осуществляются в течение нескольких лет.

Сможет ли соискатель справиться с такой нагрузкой? Ему придется откладывать каждый месяц одинаковую сумму, приблизительно соизмеримую той, что ему придется выплачивать кредитору. В этом плане он сразу сможет себя проверить. Если он по какой-либо причине пропустит один месяц и не положит в копилку условленную сумму денег, то, разумеется, с ним ничего страшного не случится. А чтобы не появился соблазн потратить накопленную сумму, можно открыть счет на пополняемый депозит. Более того лучше открыть его в том финансовом учреждении, в котором предполагается получить кредит. Заодно такой подход продемонстрирует банку, каким на самом деле, соискатель является ответственным человеком.

Если у человека нет времени ждать и жилищный вопрос требует срочного решения, то можно воспользоваться специальными программами. Так семья, которая имеет сертификат материнского капитала, может использовать его в качестве первого взноса по ипотеке – с каждым днем увеличивается число банков, приветствующих данный вариант. В остальных случаях, если соискатель попадает под условия участия в какой-нибудь социальной ипотечной программе, то он имеет право внести первый взнос в размере 5% от стоимости жилья.

В дополнении ко всему, социальные программы замечательны еще и тем, что помимо внесения сниженного первого взноса, они позволяют рассчитывать на помощь государства при погашении самого кредита. Например, льготная программа для преподавателей включает в себя не только начальный взнос в размере 10% от жилья, но и 20% субсидирование кредита со стороны государства.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.