Банки Новосибирска

На фоне валютных «скачков», финансовой нестабильности, и проблем в экономической и политической сфере все больше и больше российских граждан задумывается о том, чтобы вывести личные сбережения из банков и перевести их в недвижимость. Все эти шаги по мнению населения необходимо предпринять для того чтобы не потерять свои деньги из-за некоторого ослабления отечественной валюты. Давайте обсудим то, какой способ вложений может принести наибольший доход.

Ментальность российских вкладчиков сегодня такова, что вложения в различную недвижимость для них вечно выглядят надежнее, чем обычные банковские вклады. В государстве, где экономически-активные граждане еще очень хорошо помнят, какого это потерять личные сбережения из-за девальвации, это совсем не удивительно. Но владельцы элитной недвижимости, к примеру, в той же Украине, где сегодня стоимость на недвижимость упала в несколько раз, могли бы сейчас поспорить с такой позицией. К тому же, в критической ситуации, если срочно понадобятся деньги, то продать дом или квартиру сразу может и не получится.

Относительно доходности таких видов капиталовложений, то тут ситуация опять же во многом будет зависеть от экономической обстановки. От текущей стоимости недвижимости, от уровня размера ставок по вкладам, от цен на аренду, и прочее. Давайте же попытаемся рассчитать, какой способ может принести нам в будущем наибольшую выгоду.

В качестве отправной точки для ориентира возьмем сумму сбережений в пять миллионов рублей. Как правило, с этой отметки у большинства вкладчиков появляется большой соблазн перевести свои деньги в нечто выгодное, надежное и осязаемое. Этого количества денег как раз хватает на покупку средней однокомнатной квартиры (не более 30 квадратных метров) в спальном районе Москвы. Будем рассчитывать доход на пять лет вперед.

Вариант №1 – Квартира

При подсчете ожидаемого дохода от вложений в определенную недвижимость мы будем учитывать несколько показателей: предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду, коммунальные платежи, потенциальный доход от продажи квартиры по истечении указанного срока.

На данный момент однокомнатную квартиру той площади, которую мы рассматриваем можно снимать порядка за 32 333 рубля (по информации компании «Росриэлт недвижимость»). За первые двенадцать месяцев плата от арендаторов составит 387 996 рублей. В то же время квартплата по тарифам текущего года для жилплощади такого размера составит примерно 3900 рублей в месяц, что в результате за год составит 46 800 рублей. Итого предполагаемый доход от аренды за год может быть в пределах 341 196 рублей.

Для того чтобы правильно рассчитать приблизительный доход в течение будущих пяти лет, нужно обратиться к динамике повышения цен на аренду недвижимости в столице России за последние пять лет. В 2010 году найти в аренду однокомнатную квартиру можно было в среднем за 21 000 рублей. Отсюда следует, что за пять лет стоимость съемной квартиры выросла на 35,05%. Далее предположим, что сопутствующие расходы на коммунальные услуги увеличивались пропорционально среднему уровню цен и были на уровне этой величины. В таком случае, если предположить, что в ближайшее пятилетие цены на аренду будут увеличиваться такими же темпами, то через следующие пять лет доход от сдачи недвижимости составит 1 825 559 рублей с учетом вычета квартплаты.

Доход от возможной реализации квартиры через пять лет будем рассчитывать, также полагаясь на динамику прошлых лет. В феврале 2010 года по данным исследования проведенного компанией Domoway средняя стоимость за квадратный метр в столичном регионе составляла 165 865 рублей. В феврале 2014 года – уже 179 618 рублей за квадратный метр. То есть, за пять лет цена метра выросла на 7,66%. Небольшой подъем стоимости объясняется, в первую очередь, серьезным падением рынка недвижимости в 2009 году. В тот год цена за метр опустилась до уровня 145 542 рубля за один квадратный метр и смогла вернуться на прежнюю позицию только лишь в начале 2013 года. Учитывая тот факт, что в этом году на рынке снова наблюдалось небольшое понижение стоимости на столичную недвижимость в купе с текущей экономической обстановкой, даже при самом оптимистичном прогнозе рост цены вряд ли составит больше чем 8-10%. И даже если посчитать по максимальному значению, то получим, что примерно к 2019 году стоимость квартиры подорожает порядка на 500 тысяч рублей.

Таким образом, приблизительный совокупный доход от квартиры через пять лет составит 2 325 559 рублей.

Вариант № 2 – Вклад

Учитывая то, что количество денег, которыми располагает в наличии наш предполагаемый вкладчик, превышает порог, который покрывает компенсация от Агентства страхования денежных вкладов в случае потери финансовой организацией лицензии, размещать их безопаснее в нескольких банках. Причем сумма каждого вклада не должна вместе с причитающими процентами превышать 700 тысяч рублей.

Средняя ставка при таком дроблении денег между банками будет составлять от 8 до 10% годовых. Если некоторую часть денег мы разместим в государственных банках с низкой процентной ставкой, а часть в тех банковских учреждений, которые предлагают высокий доход, то среднее значение ставок составит примерно 9,5%. Отсюда следует, что за пять лет на вкладе в банки владелец сможет заработать 2 375 000 рублей.

Вывод

Получается, что доходность вклада все-таки ощутимо выше, чем доходность от сдаваемой в аренду квартиры. Кроме того есть еще ряд некоторых факторов, которые не учитывались проводя данные подсчеты: это всякого рода непредвиденные расходы на квартиру (капитальный либо косметический ремонт, затрату на страховку от несчастных случаев и прочее). А также некоторые факторы, которые практически невозможно предугадать и спрогнозировать, такие как, например девальвация рубля или же мировой кризис на рынке недвижимости, из-за которых могут серьезно измениться стрелки чаши весов в ту или другую стороны. Но отбросив их в сторону, мы приходим к окончательному выводу, что размещение собственных средств на различных банковских счетах оказывается гораздо более доходным.