Банки Новосибирска

Большинство людей, желающих стать «счастливыми обладателями» ипотечной недвижимости в первую очередь обращают свое пристальное внимание на количество процентов по годовой ставке. И многие из них поспешно делают выводы и полагают, что чем меньше уровень процентов, тем выгоднее ипотечное кредитование, но это заблуждение. Финансовая организация, помимо основного долга по займу и процентов, подкрепляет кредитное соглашение огромным количеством дополнительных комиссий.

Выбирать для себя кредит, следует исходя из комплексных показателей по финансовому кредиту. Во-первых, на что необходимо обратить пристальное внимание, так это на:

— годовую процентную ставку;

— период действия;

— общий размер ссуды.

Дополнительные обязательные платежи по кредиту

После того момента, как будет составлено кредитное соглашение, заемщик помимо основного платежа берет на себя полную ответственность за своевременную выплату дополнительных комиссионных сборов. К таковым относятся:

— финансовые расходы, которым заемщик подвержен при получении ипотечного кредита;

— различного рода комиссии, которые в обязательном порядке заемщик вынужден выплачивать сторонним организациям;

— отдельные комиссии, которые оплачиваются непосредственно организации-кредитору (комиссионные платежи за ведение кредитного счета, за обсуждение решения и рассмотрение заявки и тому подобное).

Для того чтобы ипотечный кредит достался с максимальной выгодой, необходимо учитывать период, на который предоставлен этот займ.

Если период по ипотечной программе предположительно равен 11 годам, то размер дополнительных комиссионных расходов, возможно, будет равен четырем процентам. Проведем несложный расчет: разделим четыре процента на одиннадцать лет и получаем цифру 0,37. 0,37 – это уровень дополнительной процентной ставки в год. Таким образом, процентная ставка по кредиту вырастет на 0,37%. Согласитесь, в отдельности это не такие уж и крупные суммы, но если все сложить к общей сумме, то набегает весьма приличный ежемесячный взнос и это уже не будет самая выгодная ипотека.

Пример выгодной ипотеки

Если потенциальный заемщик захочет получить ипотечный денежный заем с уровнем ставки в десять процентов на срок в полгода, то тогда комиссионные затраты составят три процента.

Таким образом, необходимо 3% разделить на 0,5 года получаем 6% годовых. Складываем процент за полгода и годовую ставку, выходит 16%. Этот показатель и будет окончательным процентом в рассмотренном ипотечном кредите, только в том случае, если не «накрутят» проценты за дополнительные комиссии. Заемщику, рассчитывающему получить кредит с минимальной «накруткой» необходимо затратить уйму времени на то, чтобы найти финансовую организацию, которая предоставляет денежный заем без «навязанных» дополнительных расходов.

Следует понимать, что для того, чтобы выяснить информацию о финансовой организации ни в коем случае не нужно доверять пестрым баннерным вывескам и рекламным роликам. По обыкновению, информация, которая несет в себе реклама, не дает достоверных сведений о кредитных программах, поскольку потенциальному клиенту выдаются лишь общие, поверхностные данные без всяких подробностей. Многие кредитные компании не считают необходимым тратить собственные денежные средства на продвижение и без того прибыльных кредитных продуктов. Такие компании привыкли иметь партнерство с частными брокерами и брокерскими конторами, которые в свою очередь плотно сотрудничают со службами, занимающимися продажей недвижимости.

План действий

Для начала четко представить себе цель оформления кредитного соглашения – это означает, что придя в банк, вы должны уже определиться с размером займа и сроком погашения. После чего необходимо решить в какой именно банк вы будете обращаться. А чтобы выяснить, где самая выгодная ипотека, необходимо на следующем этапе добыть полную и детальную информацию о кредитном продукте, узнать достоверные сведения о дополнительных и скрытых комиссиях, а также о самом стандартном договоре.

И самое важное! При изучении стандартного договора нужно тщательно ознакомиться со всеми сносками и текстами прописанными мелким шрифтом. Все это поможет вам приобрести ипотеку с наименьшими финансовыми потерями, и получить дом своей мечты!