Как продать квартиру в ипотеке

как продать квартиру в ипотеке

Дальнейшие события с точностью предсказать никому еще не удавалось. Вот поэтому может произойти и такое, что в силу определенных обстоятельств, тот заемщик, который покупал жилье в ипотеку, вынужден заниматься продажей своей недвижимости являющейся залогом. В большинстве случаев это происходит по причине невозможности дальнейшего погашения займа.

В этой ситуации для того чтобы не допустить возникновения судебных разбирательств должнику необходимо договариваться с кредитной организацией о досрочной реализации объекта залога и последующем погашении остатка задолженности за счет выручки от продажи.

Продажа жилья купленного в ипотеку должна быть выгодной

Разумеется, продать недвижимость может и сам банк – но в его интересы не входит продавать жилье по самой высокой цене, поэтому все вопросы продажи квартиры заемщики стараются решить собственными силами. При этом у заемщика будут стоять две основные задачи – продать жилье как можно в сжатые сроки (банк в большинстве случаев поставит ограничение по времени) и как можно дороже, для того чтобы после погашения долга перед кредитором остаток суммы мог бы компенсировать хотя бы часть денег потраченных на выплату ипотеки.

Необходимо учитывать еще и тот факт, что на момент осмотра вашей квартиры и согласования ее стоимости, она все еще будет числиться в залоге, то есть будет находиться в обременении. Что предпринять для того чтобы у потенциального покупателя появилось желание приобрести вашу недвижимость? И как продать квартиру в ипотеке?

Как можно больше свободного пространства

Как правило, продажа жилья с ипотекой осуществляется в тот момент, когда должник все еще в нем фактически проживает. А это говорит о том, что в квартире все еще находятся его вещи, мелкая бытовая техника, книги, игрушки и предметы декора – все то, что, будучи расставленным по нишам и по полочкам радует и поднимает настроение хозяину.

Но на самом деле при продажном осмотре квартиры все эти милые вашему сердцу предметы могут сослужить вам плохую службу. Надо помнить о том, что чем меньше их будет, тем большим покажется пространство комнат вашему потенциальному покупателю. И естественно тем больше шансов у вас появятся в том, что такая квартира ему понравится.

Кроме того вовсе не обязательно убирая их прятать все это в шкафы. Это особенно важно в том случае если мебель у вас встроенная и планируется что она перейдет к покупателю вместе с квартирой. В день осмотра квартиры шкафы тоже должны быть настолько свободными, насколько это возможно.

Главное не перегибайте палку

По общему мнению, благотворнее всего на покупателей может подействовать свежий ремонт в доме или квартире. Это становится еще более актуальным в том случае, когда покупатель на эту покупку сам берет кредит, поэтому первое время сам сделать такой ремонт он не сможет. Самое лучшее для этой цели может подойти обновление ванной или кухни. Остальные обновленные комнаты тоже могут произвести положительное впечатление.

Но для должника важно не только как можно быстрее продать свою квартиру, но и остаться при этом в максимально выигрыше. Вот почему нужно учитывать тот факт, что в отличие от ремонта в ванной комнате, «косметика» в гостиной или прихожей вряд ли сможет сказаться на продажной стоимости недвижимости. Для заемщика это будет только лишними затратами средств и времени.

Присутствие только приглушенных тонов

Многие психологи отмечают тот факт, что чем активней ведет свою жизнь человек, тем меньше ярких и пестрых цветов вы сможете встретить в обстановке его квартиры. Да к тому же на приглушенные тона в любом случае проще найти спрос, чем на стены, расписанные кричащими цветами или же ярко красную плитку в ванной комнате. Эти нюансы нужно учитывать, в тот момент, когда вы станете прихорашивать свою квартиру до начала срочной продажи.

Еще один немаловажный психологический нюанс – стены с нейтральными цветами дают возможность покупателю быстрее представить себе, как он станет в этой квартире проживать. А это может ускорить процесс принятия им важного решения.

Все для комфорта покупателя

Вспомните то время, когда вы сами выбирали недвижимость для приобретения в ипотеку. Ведь случались моменты, когда вас раздражало стремление продавца или риэлтора показать квартиру, в то время когда это было удобно только для них. Помимо негативных эмоций такой подход со стороны продавцов всегда вызывает подозрения у покупателя в том, что здесь где-то кроется подвох. И как всегда у покупателя появляется желание прийти в другое время для выяснения того, что в чем же кроется этот самый подвох.

Либо уже покупатель теряет и вовсе интерес к такой квартире из-за возможного риска вложить деньги в кота в мешке. Вам же для успешной продажи квартиры в ипотеке необходима наивысшая лояльность со стороны потенциального покупателя.

Следует сделать все возможное, чтобы продемонстрировать отсутствие какого-либо подвоха. Вот почему необходимо предоставить возможность покупателю осмотреть недвижимость в разное время и при различном освещении.

Тем же гражданам кто начал приглядываться к ипотечным кредитам остается посоветовать внимательно, знакомиться с условиями таких займов. Это в дальнейшем поможет если и не совсем их устранить негативные последствия, то хотя бы свести их к минимуму.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.