Решив улучшить свои жилищные условия при помощи ипотечного кредитования, заемщику необходимо решить проблему с первоначальным взносом. Решение данной проблемы можно отложить до лучших времен, пока не накопится нужная сумма, или не увеличится личный капитал, а можно использовать уже имеющуюся недвижимость в качестве второго залога.
Что собой представляет этот процесс, и что банковские учреждения готовы предложить сегодня таким потенциальным клиентам? На эти вопросы поможет ответить Наум Либкинд — руководитель службы розничного кредитования отдела Московского ипотечного агентства:
«Обсудим две стандартные ситуации. Стоит отметить, что у нас можно взять кредит без первоначального взноса в двух ситуациях:
Случай первый: клиент намерен купить двухкомнатную квартиру в столице, являясь собственником однокомнатной квартиры в столичной области, но при этом у него не хватает средств, либо их нет.
В таком случае вместо первоначального взноса закладывается «однушка» и новая покупаемая квартиры. В будущем, когда остаток долга по ипотеке падает до уровня менее восьмидесяти процентов от стоимости новой квартиры, старая квартира выводится из-под залога. Для исполнения этой схемы в агентстве имеется специальный кредитный продукт под названием «Второе жилье». В таких случаях имеющая недвижимость и приобретаемая должны быть уже в построенных домах.
Стоимость «однушки» должная покрывать не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемой «двушки». Таким образом, есть возможность (при наличии соответствующих доходов) купить двухкомнатную квартиру аж в 5 раз дороже уже имеющийся однокомнатной квартиры. Сюда можно добавить не только увеличение общей площади квартиры, но также и смена месторасположения, значительное улучшение качества жилплощади. Даже если старая квартира относится к эконом-классу, то новую квартиру можно купить в районе бизнес-класса.
Случай второй: имея однокомнатную квартиру, клиент решает приобрести новую двухкомнатную, но в еще не достроенном доме. Денег на первоначальный взнос не имеется, или их не хватает.
В данной ситуации вместо первого взноса закладывается та квартира, которая уже имеется и права требования по контракту долевого участия в строительстве. Опять же когда остаток долга по ипотеке падает до уровня менее восьмидесяти процентов от стоимости новой квартиры (контракта долевого участия в строительстве), «однушка» выводится из-под залога. Для исполнения этой схемы в агентстве имеется специальная возможность оформления двух залогов (на имеющуюся недвижимость и строящуюся) в кредитной программе «Новостройка».
Благодаря данной программе можно значительно улучшить свои жилищные условия, так что не теряйте время на поиск средств, и пусть теперь Вас не мучает вопрос: взять кредит без первоначального взноса, Вы можете смело идти в банк!
Опубликовано в рубрике 
Загрузка ...