Какие нюансы поджидают заемщика при получении ипотеки

кредит на покупку жилья

Ипотечные кредиты на сегодняшний день являются наиболее востребованными среди российского населения. Это понятно, поскольку недвижимость имеет свойство постоянно увеличиваться в цене, тогда как доходы граждан не успевают за ними за ними угнаться.

Впрочем, сами программы жилищного кредитования имеют отличия между собой, как и клиенты, которые их используют. Поэтому тот человек, который полностью разбирается в тонкостях данных продуктов, может с легкостью выбрать для себя самый оптимальный вид ипотеки.

Кредит на покупку жилья, которое уже имеет хозяина, и еще то, что только строится

Для начала нужно заметить, что все объекты жилой недвижимости подразделяются на первичное и вторичное жилье. И по каждому варианту существуют конкретные кредитные программы. К разряду первичного жилья относится недвижимость, у которой никогда не было хозяина. В основном это строящееся жилье.

Правда в том, что кредит на покупку жилья, которое находится на стадии строительства, не приветствуется банкирами, поскольку она считается рискованной из-за того, что не каждый застройщик может сдать объект в строго обозначенные сроки.

Вот почему на такие займы накладываются повышенные процентные ставки, по крайней мере до того момента пока заемщик не въедет в новую квартиру. Чтобы свести свой риск к минимуму, банки решили самостоятельно сотрудничать со строительными организациями, чтобы избежать возможных неприятностей.

Многие граждане могут посчитать, что недвижимость, которая уже имеет владельца, будет значительно надежней, чем первичная. Но на самом деле и здесь встречаются свои нюансы. Нередки случаи, когда прежние хозяева начинают предъявлять требование о выселении заемщика, поскольку они уверены, что данный гражданин незаконным способом завладел их жилплощадью.

Вот почему банки, оформляя ипотеку на такую жилплощадь, очень часто склоняют заемщика к титульному страхованию. Как только должник его оформит, банк перестают беспокоить проблемы законности приобретения жилья, потому как если заемщика и лишат права собственности на жилье, кредитор получит свои деньги обратно от страховой компании.

К большому сожалению, при таких обстоятельствах заемщик остается наедине со своими проблемами: он теряет недвижимость и свои собственные вложенные в нее деньги.

Ипотека на частное строительство

Отдельного разговора заслуживает тема с ипотекой для частного сектора. Получение таких займов требует дополнительного времени от соискателя, потому как помимо стандартного пакета документов ему необходимо собирать соответствующие бумаги не земельный надел. При всем при этом, банки отказывают в выдаче таких кредитов достаточно часто.

Причин тому несколько: возможно кредитора не устраивает тот район, где расположен дом, либо у него появится подозрение, что земля, где построена недвижимость в прошлом участвовала в судебных разбирательствах. Такого рода основания не вызывают доверия у банка к выделению своих средств и обычно он выносит отрицательный вердикт.

Подобная ситуация наблюдается и в рассмотрении заявок на строительство на частных участках земли. Для получения ипотеки под возведение дома соискателю необходимо предварительно спроектировать план строительства и согласовать его во всех соответствующих инстанциях. Кроме того потенциальному заемщику придется также внести 30% от стоимости всего проекта.

Между тем в вопросах кредитования приобретения частных домов или их постройки достаточно часто возникает проблема в ликвидности предполагаемого объекта залога. Многие финансовые компании предпочитают получать в залог недвижимость, расположенную в центре города или хотя в его пределах. Кроме того будет учитываться наличие развитой инфраструктуры в районе предполагаемого поселения.

Ситуации с классической ипотекой

Классическая ипотека на покупку квартиры в многоэтажном доме тоже обладает своей спецификой. К примеру, отдельные банки позволяют оформление жилищного займа без документа, который бы подтверждал официальное получение дохода соискателя. Такой подход позволяет получить кредит на покупку жилья даже тем гражданам, которые работают без оформления на предприятие.

Надо заметить, что в прошлом в России можно было получить ипотеку без начального взноса, но в настоящее время такие программы уже отменили. Сейчас пусть даже 10%, но соискателю в любом случае нужно будет заплатить за недвижимость со своего кармана.

В заключении можно добавить, что на данный момент существуют несколько льготных программ, которые предоставляются малообеспеченным категориям населения – ученым, военнослужащим, преподавателям и многодетным семьям. Для такой группы людей предусмотрены определенные льготы государством при оплате кредита, в виде компенсации годовой ставки по займу или предоставления различных субсидий.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.