Кому отдать предпочтение аренде или покупке квартиры

аренда или покупка квартиры

На первый взгляд данный вопрос может показаться кому-то бессмысленным, ведь что может быть привлекательнее собственного жилья. Однако современная статистика в России говорит о том, что ипотечных договоров оформляется намного меньше, чем арендных. Тем более, что сейчас и у сторонников арендного жилья имеется достаточно аргументов в свою пользу, они же соответственно и противопоставляются против заключения жилищных займов. В связи, с чем данная проблема нуждается в более подробном рассмотрении.

Оправдывает себя ли аренда жилья?

Одним из основных аргументов приверженцев аренды жилья является то, что данный вариант получения жилья более экономичен. Между тем с этим можно поспорить, в первую очередь в отношении крупных городов, где в действительности людям зачастую приходится уживаться в квартире нескольким семействам, чтобы помимо квартплаты денежные средства оставались еще и на другие цели. Необходимо помнить, что при аренде квартиры жильцы не застрахованы от дополнительных денежных расходов помимо непосредственной оплаты за снимаемые им «квадратные метры».

В начале своей «карьеры» арендатора, у человека есть вероятность попасться в сети мошенника, еще на этапе выбора жилья. Всем известны случаи, когда аферисты, маскируясь под риелторов, оставляют себе предоплату за месяц, а то и за три вперед не давая при этом ничего взамен, и вскоре выясняется, что они к этой квартире вообще не имеют никакого отношения. Кроме того, не надо сбрасывать со счетов потери, возникшие в результате различных претензий арендодателя, к примеру, из-за порчи имущества расположенного в съемной квартире. Допустим, снимает жилье молодая семья, где имеется маленький ребенок, который случайно испортил мебель. Так вот, предварительно хозяин квартиры берет залог в таких ситуациях, на случай порчи имущества, а при таких обстоятельствах ваш залог естественно сгорает, да еще вы можете и заплатить сверх того, ведь мебель может оказаться очень дорогой. Отметим еще то, что владелец квартиры в любой момент может поднять цену на свою жилплощадь по одной только ему известной причине.

Еще одним аргументом, который можно услышать в отношении преимуществ аренды жилья является то, что люди получают большую мобильность и могут поселиться в удобном для себя месте – например, рядом с работой. Правда у этой же мобильности имеется и обратная сторона медали. Все дело в том, что арендуя жилье, человек все время находится в «подвешенном» состоянии, потому как в любой день может случиться так, что придет арендодатель и заставит покинуть его квартиру. Переезд же доставляет не только хлопоты (договариваться с начальством о выходном дне, нанимать машину, просить друзей о помощи), но и непредвиденные затраты. Естественно, если жилье снимается согласно договору аренды, то сразу жильца не смогут выселить, но даже и письменные соглашения не в каждом случае помогают избежать своеволия домовладельцев.

Что людей отталкивает от ипотеки?

Казалось бы минусов у аренды жилья предостаточно, а плюсы же весьма сомнительны. Так в чем же дело, почему российские граждане чаще обращаются в риелторские агентства, нежели в банки? Как ни странно это звучит, но отпугиванием соискателей занимаются сами банковские учреждения. Так, многие люди, которые предпочли аренду ипотечному договору отмечают, что они пошли на это из-за условий выдвигаемых кредиторами. К примеру, последние несколько лет фактически невозможно оформить ипотечное соглашение, не предоставив кредитору сведения о получаемых доходах, тогда как некоторые люди работают в неофициальном порядке, но при этом имеют высокие заработки.

Зачастую граждане также сетуют на то обстоятельство, что в российских банках вычеркнута из списка ипотека без первоначального взноса, а ведь если бы она осталась свое жилье могли бы заполучить те, кто в нем остро нуждается. Требовательность банкиров к объекту залога также не увеличивает количество желающих оформить ипотеку. Суть в том, что финансовые компании соглашаются кредитовать только такую недвижимость, которая, по их мнению, считается ликвидной. В эту категорию попадают, в большинстве случаев, только те объекты недвижимости, которые довольно высокие по стоимости, а это значит, доступные не каждому пусть даже в кредит.

Оформить ипотеку намного практичнее

И все же не смотря на трудности, с каждым годом число людей, решившихся на оформление ипотеки, становится больше. Целесообразность покупки собственной квартиры, пусть даже и через кредит, трудно оспорить. Это происходит на фоне того, что факторов говорящих о пользе ипотеки неоспоримо больше. Да, необходимо собирать денежные средства на первый взнос, но, если присмотреться к этому процессу с другой стороны, то мы увидим, что на самом деле не все так плохо. Само собой, первое время будет сложно себя приучить контролировать собственные расходы, зато в дальнейшем у вас выработается финансовая дисциплина, так сказать материальный контроль, которой сейчас многим людям так не хватает.

Жить же в собственной квартире намного лучше, чем в съемной, даже при том условии, что ипотека ограничивает ваши возможности по использованию жилья до полного возврата кредита. Относительно того, что вы будете переплачивать по кредиту, то подумайте об инфляции, которая никуда не денется, и вам станет понятно, что в результате ваши потери окажутся не столь существенными, так как размер платежей по ипотеке останется неизменным, несмотря на экономические перемены.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.