Критерии банков к залоговому имуществу при ипотеке

залоги в России

Выдавая в кредит крупную денежную сумму заемщику, банк повергает себя огромному риску. Для того чтобы исключить риски связанные с возвратом собственных средств, банк требует от клиентов предоставления залогового имущества. Причем стоимость данного объекта должна превышать размер выданного кредита, для того чтобы в случае его реализации кредитор смог вернуть всю сумму выданную в долг и плюс проценты, которые были начислены за весь срок период кредитования. Так какие же залоги в России должны быть представлены заемщиком.

Критерии банков к залоговой недвижимости

При выдаче кредита на покупку жилья в качестве залога банк требует ликвидную недвижимость. Под ней подразумевается: квартира, загородный домик (дача), земельный надел или коттедж. И к каждому объекту недвижимости банки предъявляют собственные требования.

Кредиторы очень щепетильно относятся к объектам залога, банки берут в залог только высоколиквидную недвижимость, которая позволит в короткие сроки найти покупателя. Причем банк откажет в приеме залога ту недвижимость, которую страховщики не станут страховать из-за несоответствия страховым требованиям.

Перед оформлением кредитного соглашения, стоимость залогового объекта будет определена специальным оценщиком. Это может быть отдельный работник финансовой компании, которая выдает ипотечный кредит или приглашенный для такого случая независимый специалист. Получив данные от оценщика, банк выдает заемщику кредит, размер которого не превысит показателя, названного оценочным сотрудником.

Какие должны быть залоги в России

Каждый кредитор выдвигает собственный перечень требований к объекту недвижимости, который в дальнейшем будет использован банком в качестве ликвидного залога по ипотеке. Рассмотрим самый распространенный из них. Большинство банков откажет в оформление в качестве залога деревянный дом, поскольку страховые фирмы неохотно выдают полис на такую недвижимость. Страховщики предпочитают иметь дело с домами, которые имеют железобетонные, кирпичные или же смешанные перекрытия, что не удивительно, никто не хочет связываться с шаткими строениями.

Особое значение банки придают тому факту – где расположена залоговая недвижимость. Банки с радостью возьмут в залог то жилье, которое расположено в центральной части населенного пункта. А те объекты, которые размещены на окраинах города могут получить отказ в качестве залогового имущества. Все кредитные компании не возьмут в залог те объекты недвижимости, которые находятся в местах закрытого административно-территориального образования.

По причине того, что фирмы, работающие в сфере страхования, не желают оформлять полисы на недвижимость расположенную на первом или последнем этаже в блочных пятиэтажках, предложить такую квартиру в качестве залога вряд ли получится. Кроме того не подойдут в качестве залога под ипотечное кредитование дома гостиничного или барачного типа. В том жилье, которое выступает в роли залога, в обязательном порядке должно иметься отопление, линии электропередачи, помещение кухни, система водоснабжения и канализации.

Отдельное требование к недвижимости – она должна быть официально, принадлежать заемщику. В ней не должны быть прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. Иногда кредиторам необходимо предоставить согласие не только самого владельца, но и всех лиц прописанных в квартире на использование жилья в качестве залога.

В случае, когда технический паспорт квартиры не соответствует фактическим условиям, другими словами была проведена незаконная перепланировка помещений, то оформлять ее в качестве объекта залога кредитор не станет. А также та недвижимость, которая состоит в списке домов под снос или же содержится в аварийном состоянии, не сможет быть использована как объект залога.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.