Банки Новосибирска

Квартира, оформленная с помощью ипотечного кредита — это, прежде всего способ получить жилье в собственность, приобрести независимость, а также определенного рода стабильность. Но как поступать в тех случаях, когда квартира оформлена в ипотеку и собственник желает ее продать? Это может произойти в силу некоторых жизненных обстоятельств, например, клиент желает продать ипотечную квартиру для увеличения собственной жилплощади или для того, чтобы просто выручить денежные средства.
Как реализовать недвижимость, которая оформлена в ипотеку для увеличения жилплощади?
Вначале необходимо известить банковское учреждение о намерении продажи ипотечной квартиры, после этого дождаться соответствующего согласия на данную процедуру (необходимо погасить кредит картой или наличными, иначе без этого недвижимость будет находиться в залоге банка).
На данный момент имеется два способа увеличения жилищной площади:
1. Отчуждение уже имеющейся недвижимости оформленной под ипотеку, полная выплата кредитного займа, а также покупка новой жилплощади с последующим оформлением кредитного займа. Иначе говоря, заемщик продает недвижимость и на вырученные средства погашает остаток долга по текущему кредиту, а оставшуюся сумму вносит в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, который он оформляет на жилплощадь большего размера.
2. Между покупателем и продавцом ипотечной квартиры оформляется договор о переводе долга, данное соглашение предоставляет покупателю право собственности на недвижимость. Кроме этого покупатель берет на себя обязательство в полной мере погасить долги по ипотеке перед финансовым учреждением.
Как продать ипотечную квартиру, чтобы выручить деньги?
Тут также существует два способа:
1. Найти подходящего покупателя, который располагает достаточной суммой денег для погашения ипотечного залога, который должен выплатить продавец. Как только такой покупатель найдется, продавец получает от него денежный аванс, передает деньги в банк для погашения остатка ипотечного кредита и после этого уже может спокойно продавать свою квартиру.
2. Использование банковских ячеек. В таком случае, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, после этого документы по снятию обременения и все деньги за квартиру закладываются на хранение в банковский сейф. Далее деньги делятся на две части, первая доля покрывает остаток по ипотечному кредиту, вторая передается продавцу. Впоследствии, документы о снятии обременения, банковская организация передает непосредственно покупателю. В таких случаях необходимо дождаться подтверждения государственной регистрации подписанного договора.
Что нужно для рефинансирования ипотечного кредита.
1. Нужно обратиться в банк или финансовое учреждение, которое выступает кредитором по первоначальному договору по ипотеке (все зависит от тех целей, которые пожелает добиться клиент от процесса рефинансирования). Как только заявка в установленной форме будет оформлена и подана, банк начнет рассматривать поданные документы и принимать решение, о возможности рефинансирования ипотеки. Нужно быть готовым к тому, что придется предоставить финансовой организации необходимый пакет документов (например, личные данные о заемщике, информацию об ипотечном договоре).
2. В случае положительного результата, клиенту необходимо будет заново пройти определенный алгоритм действий, который он проходил ранее при первоначальном ипотечном кредитовании (сюда входит: оплата за банковские услуги, регистрация нового соглашения, предоставление оригинала трудовой книжки, удостоверяющего документа, достоверных сведений о доходах и прочее).
3. В некоторых случаях финансовые организации из-за существующих сложностей при переоформлении залога, в определенной период времени выдают значительные суммы денежных средств, для погашения долга перед первоначальным банком выступавшим кредитором. В таких случаях существует огромный риск и банковская организация значительно повышают уровень процентной ставки, для того чтобы покрыть возможные убытки. Так или иначе, после того как процесс переоформления ипотеки завершится, ставка процентов снизится до первоначального уровня.
По завершению каждой из этих стадий процесса рефинансирования, клиент становится должником по ипотечному кредиту уже нового финансового учреждения и теперь нужно будет погасить кредит картой или же наличными выплатами в новом банке. Если же и после рефинансирования кредита Вы также не сможете погасить кредит, то готовьтесь к тому, что банк может применить в отношение Вас свои санкции.