Банки Новосибирска

Все больше и больше российских граждан принимают решение о приобретение недвижимости в дальнем зарубежье. Это в дальнейшем может привести не только к выгодному вложению собственного капитала, но и к возможности смены образа личной жизни. Обзавестись недвижимостью в данное время можно практически в любой точке мира, к тому же многие страны могут предоставить в таких случаях выгодную ипотеку.

В таких ситуациях можно найти положительные моменты ипотечного кредитования за рубежом. Конечно же самый главный плюс состоит в том, что в таких случаях предоставляется самая низкая процентная ставка. Первое место в этом списке занимает Франция, от двух до четырех процентов, в Великобритании немного повыше, от трех до пяти процентов. Если сравнивать с Россией, то процентная ставка ипотечного кредита в большинстве случаях составляет от двенадцати до четырнадцати процентов. Однако, не смотря на всю привлекательность предложений иностранных банков, россиянам получить займ на ипотеку в Европе бывает сложно, потому как на это может уйти значительные затраты личного времени, а также моральных и физических сил. К тому же иностранные банкиры относят Россию к зоне с повышенным экономическим риском, и поэтому могут предъявить завышенные требования к российским гражданам, желающих получить займ по ипотеке.

По словам специалистов в данное время в европейских странах не каждый банк сможет предоставить ипотечный кредит российским заемщикам. После ситуации сложившийся в Кипре, программа по выдаче кредитов приостановлена не только в этой стране, но и в Греции. При этом, в тех странах, которые выдавали кредиты российским гражданам, такие как Испания и Германия повысились процентные ставки на один, а в некоторых случаях на два процента, стоит отметить, и это не предел, так как повышение до сих пор все еще продолжается.

По прежнему самым привлекательным рынком недвижимости остается Болгария. На сегодняшний день цены здесь самые доступные. Не маловажным фактом остается то, что Болгария имеет аналогичный климат с российским, средний уровень жизни, а также регулярное и дешевое транспортное сообщение из России. Средняя цена квартиры общей площадью в пятьдесят квадратных метров обойдется хозяину всего в двадцать тысяч евро, а желающие приобрести коттедж, площадь которого составит сто семьдесят квадратных метров, смогут это сделать за сто десять тысяч евро.

Посудите сами, любому будет приятно иметь свой особняк, расположенный на берегу теплого моря, заплатив равноценную цену однокомнатной квартиры в центре Москвы. Однако, сейчас получить кредит в Болгарии стало сложнее, это связано с европейским долговым кризисом. Теперь размер процентных ставок в Болгарии повысился до уровня девяти процентов. Максимум, на который может рассчитывать не резидент при покупке недвижимости в Болгарии это семьдесят процентов от рыночной цены недвижимости, при этом срок предоставления кредита на сегодняшний день составляет десять лет.

В случае, когда заемщик решит досрочно погасить свой кредит, то ему за это придется заплатить штраф, а сумма штрафа может вырасти до пяти процентов от остатка по ипотечному кредиту.

В наши дни многие клиенты прибегают к схеме нестатусного финансирования, в таком случае гарантом перед болгарским банком будет выступать не сам заемщик, а фирма-застройщик. Зачастую это будет редуцироваться в обыкновенную рассрочку от девелопера. При такой схеме клиенты не будут терять много времени на оформление документации и передачи недвижимости в пользование. Хотя нестатусное финансирование могут предоставить немногочисленные надежные и успешно работающие на рынке застройщики, и связи с этим данный вид кредитования в России не слишком популярен.

Следующий рынок это испанский, который находится в самой южной части Европы, сей факт очень многим людям нравится. Если сравнивать цены с Францией, Германией, Италией и Грецией, то стоимость в Испании существенно ниже, хотя предоставляется не самая низкая процентная ставка по Европе, но при этом регистрация документов и получение кредитов происходит в упрощенном порядке. Получение кредита нерезидентам в испанских банках более чем возможно, поскольку требования, которые предъявляют к заемщикам не слишком суровые.

Для получения кредита нерезиденту государства понадобится несложный пакет документов: заграничный паспорт, сведения о заработной плате переведенные на испанский язык, договор на приобретение недвижимости. При этом максимальная сумма кредитования под залог приобретаемого жилья составит от пятидесяти до семидесяти процентов от конечной стоимости жилья и предоставляется от четырех до шести процентов годовых на срок в двадцать лет. Опять же если клиент желает досрочно погасить ипотечный кредит, то он обязан выплатить банку комиссию до одного процента от суммы остатка.

Важным плюсом, которым испанские банкиры привлекают своих потенциальных клиентов по кредитованию среди определенной аудитории покупателей, — это предоставляемый вид на жительство иностранцам. Чиновники Испании планируют провести реформу в Законопроекте об иностранных жителях, которая облегчает получение вида на жительство в случае приобретения недвижимости, стоимость которой превышает пятьсот тысяч евро.

По-прежнему россияне охотно приобретают недвижимость в турецких банках, потому как Турция все еще остается «бюджетным» направлением для покупки квартир. Как советуют многие специалисты, россиянам необходимо обратить внимание на ипотечные программы в Германии, потому как экономическое состояние в Германии является наиболее стабильным и процветающим. И как следствие немецкие банкиры на данном этапе продолжают успешно кредитовать российских граждан. На сегодняшний день ставка по кредитованию в Германии держится на самом низком уровне, по сравнению с другими европейскими странами, и составляет всего от трех до четырех процентов в год, остается повторить тот факт, что это самая низкая процентная ставка по Европе.  А первоначальный взнос должен составлять пятьдесят процентов на срок до пятнадцати лет.

Что касается американских банков, то ситуация здесь существенно сложнее, потому как большинство банков в США отменили ипотечные кредиты для иностранных жителей. А те, кто оставил данную услугу, в большинстве случаев урезали средства финансирования, а также увеличили процентные ставки, уменьшив тем самым степень риска. Теперь чтобы взять ипотечный кредит, потенциальному клиенту необходимо подать заявление в  финансовое учреждение в том же штате, где он будет покупать недвижимость. При этом требования к заемщику могут отличаться в зависимости от штата, и легче всего получить кредит в туристических штатах, таких как Калифорния. Первоначальный взнос нерезиденту нужно выплатить в размере от тридцати процентов до половины стоимости жилья, а средний размер ипотечного кредита на данный момент составляет от шести до восьми процентов годовых. Существует еще один важный момент: то, что у заемщика на счету в американском банке должна быть сумма, не менее двенадцати ежемесячным платежам.

Многие россияне, не смотря на трудности при получении ипотечного кредита, все равно стремятся приобрести недвижимость за рубежом. Однако, перед тем как начать процедуру оформления кредита, необходимо провести тщательный анализ: узнать какова экономическая ситуация в стране будущего проживания, где еще может быть самая низкая процентная ставка и каковы условия по предоставлению кредита, а также лояльность иностранцам-заемщикам тем людям кому выдают ипотеку за рубежом.

Удачной покупки всем господа!