По всей территории России уже не один десяток лет действует жилищный закон, согласно которому к жильцу, который провел несогласованную перепланировку жилья, полагается наказание. А самая суровая мера наказания, которая к нему может быть применена – лишение собственника непосредственно самого объекта недвижимости. Но в большинстве случаев нарушителей заставляют вернуть помещению прежний вид. Все дверные проемы и снесенные стены должны быть незамедлительно восстановлены.
Многие граждане до сих пор не в курсе, что ипотечное кредитование – это крупный денежный заем под залог объекта ликвидной недвижимости, и использовать который можно не только на покупку новой квартиры или загородного дома, но и на ремонт своего жилья.
Нюансы ипотеки на перепланировку
В стандартном соглашении на предоставление заемных средств заемщику на приобретение объекта недвижимости обязательно значится пункт, в котором прописано, что никто не имеет прав производить перепланировку в покупаемой квартире, которая находится в качестве залогового имущества в финансовой организации. При этом кредитор оставляет за собой право в любое время проверять текущее состояние квартиры неожиданными визитами к заемщику.
Но в то же время сложившиеся ситуация на рынке ипотечного кредитования заставляет «бороться» за каждого потенциального клиента. Соответственно банкирам приходится идти на уступки своим клиентам. Они готовы выдавать одобрение в особых случаях на проведение перепланировки квартиры, только с согласия экспертов БТИ. В настоящее время оплата за ремонт жилья стала доступна многим при помощи ипотечного кредита.
Пакет документации на перепланировку
В соответствии с российским законодательством о жилищно-коммунальном устройстве любой гражданин пожелавший заняться капитальным ремонтом принадлежавшей ему квартиры, должен незамедлительно обратиться в местный ЖЭК и получить разрешение на перепланировку помещений.
Можно привести несколько примеров: в тех случаях, когда у собственника жилья не имелось разрешения, узнав о незаконной перепланировке помещений, выносила предписание, в соответствие с которым, хозяин жилья был обязан восстановить все снесенные стены.
Это делается по причине того, что отсутствие несущей стены в какой-либо комнате подвергает опасности жизни всех жильцов проживающих в многоэтажном доме. Кроме того если недвижимость была приобретена на кредитные деньги банка, то в первую очередь заемщик должен известить финансовую организацию и уже после этого обращаться в ЖЭУ.
В отдельных случаях банки даже могут предложить своим клиентам услуги собственных специалистов, которые окажут помощь в сборе необходимой документации и заблаговременно подскажут, законна или нет затеянная заемщиком перепланировка квартиры.
За рассмотрение заявки на перепланировку помещений банки частенько снимают комиссионные в размере от 2 000 до 5 000 рублей. Как только кредитор даст положительный ответ, заемщик может приступать к делу. Кроме того, что нужно будет предоставить стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита, соискателю нужно будет предоставить информацию подтверждающую ликвидность объекта недвижимости и свою кредитоспособность. Не забудьте про страховку залоговой недвижимости и трудоспособности будущего заемщика. Как только вы подготовите всю необходимую документацию, пусть вас уже не волнует оплата за ремонт жилья.
Как только весь пакет документов будет собран, можно отправляться в ЖЭУ и там подавать заявление на перепланировку собственной квартиры. Получив все разрешительные документы, владелец квартиры при капитальном ремонте помещений должен придерживаться полученного плана согласованного с банком и ЖЭУ.
Документы, полученные в ЖЭУ необходимо предоставить в банк и приложить к договору на предоставление кредитных услуг.
Опубликовано в рубрике 
Загрузка ...