В чем преимущества ипотеки на новостройку

ипотека на новостройку

Ипотечное кредитование – это заимствование денежных средств, которые тратятся на покупку объекта недвижимости. В настоящее время не все граждане России может позволить себе самостоятельно приобрести новое жилье. Вот почему многие люди обращаются в банк, где можно получить деньги на покупку квартиры своей мечты.

На сегодняшний день ипотечный рынок предлагает три основных вида жилья:

  • Новостройки;
  • Вторичное жилье;
  • Загородная недвижимость.

Но, любой кредит предоставляет широкий выбор возможностей, и в то же время несет в себе огромное количество подводных камней на пути к заветному приобретению.

Положительные моменты ипотеки на новостройку

Денежные займы на покупку квартиры в новостройке (объекта недвижимости в возводимом здании) имеет две положительные стороны:

  • Для того чтобы стать собственником новой квартиры достаточно оформить договор кредитования. Соответственно не нужно на протяжении нескольких десятков лет копить деньги и ждать, когда же сбудется мечта.
  • Как показывает практика, сумма всего денежного кредита в большинстве случаев делится равными долями на пятнадцать, а то и тридцать лет. Это делается для того чтобы заемщик смог ежемесячно вносить платежи по кредиту, которые не будут сказываться на его семейном бюджете. Согласно нормам требований кредиторов к держателям кредита, величина платежа по кредиту не должна превышать 30%, или, в крайнем случае, 45% от общего дохода семьи заемщика. Кроме того банк может учитывать не только доход семьи заемщика, но и всех поручителей участвующих в сделке с ипотекой. Максимальное количество поручителей привлеченных для оформления ипотеки составляет четыре человека.

Отрицательные моменты ипотеки на новостройку

Помимо плюсов в каждом денежном займе имеются и отрицательные моменты. В отношении ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке, то здесь существуют четыре основных негативных моментов:

  • В случае приобретения квартиры в строящемся доме при помощи финансов банка следует учитывать тот факт, что такое жилье будет стоить совсем недешево, поскольку все финансовые организации будут завышать уровень годовой процентной ставки на такие денежные займы. Кроме того устанавливается максимальный срок кредитования. А чем больше период времени предоставления заемных средств, тем больше рисков для кредитора и поэтому он будет всеми силами стараться себя обезопасить;
  • Чтобы оформить данный вид кредита соискателю придется собрать максимальный пакет документов. В то время тем, кто собирается оформить ипотеку на вторичное жилье, смогут сделать это со списком, из основных документов состоящим из 10-12 справок;
  • Доступен такой кредит далеко не каждому, потому как все потенциальные заемщики проходят тщательную проверку. Одно из главных критериев предъявляемых банком к клиенту – его материальное положение;
  • Кроме того, существует еще одна важная деталь: заемщик рискует остаться без денег и без новой квартиры. Ведь может случиться такое, что застройщик может в любое время прекратить финансирование строительства.

Как советуют многие кредитные специалисты, ипотечный кредит – выгоден в том случае, когда в доме, где планируется приобрести квартиру, уже достроен или хотя бы возведен на половину. Правда, в таких случаях процентная ставка может быть выше, чем в том случае, когда только закладывается фундамент дома. Ко всему прочему выгодность денежного займа будет зависеть и еще от одного момента – от самого клиента, а точнее от его финансовой ситуации.

Одного желания получить кредит на покупку в новостройке будет недостаточно, соискателю необходимо также понимать все требования, которые предъявляет кредитор ко всем потенциальным клиентам. Знание и понимание всех процедур значительно упростит получение необходимого займа.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.