Банки Новосибирска

В России к тому, чтобы получить ипотеку, население порой готовится полжизни, а на Западе ситуация полностью противоположная и заложить свою квартиру человек может только лишь потому, что ему не хватает денег на отпуск. И дело тут совсем не в разности менталитетов народов, но и в том, что под выражением «ипотека» мы с американцами и европейцами подразумеваем разные понятия. Те люди, которые следят за состоянием рынка кредитов, конечно, понимают, что ипотека – это не кредит на покупку собственного жилья, а всего лишь кредит, который заёмщик может получить, закладывая свое жильё. Давайте же поговорим о том, на что этот кредит можно истратить.

Ипотека – это займ, который банковское учреждение предоставляет клиенту под залог его недвижимости. Таким образом, теоритически ипотечный займ можно потратить на все что угодно, хоть на покупку новой квартиры, хоть на приобретение «навороченного» мотоцикла. Главное преимущество такого займа – низкий, по сравнению с потребительским кредитом уровень процентной ставки. Это связанно с тем, что банк, получая в залог недешевую недвижимость, снижает в таком случае собственные возможные риски и готов при этом предложить своему клиенту более выгодное и привлекательное предложение. Так в каких же ситуациях стоит прибегать к оформлению в банке закладной?

Переезд

О том, чтобы оформить ипотеку обычно задумываются те семьи, которые приобретают себе первую квартиру, и в собственную квартиру переезжают из съёмного жилья. А тем временем ипотека может быть весьма полезной и тем людям, кто продает квартиру, в которой сейчас живет и собирается на вырученные деньги приобрести новую.

Речь совсем не идет об увеличении жилищной площади, ипотека может быть полезной и тем, кому вполне хватает денежных средств на приобретение нового жилья. К примеру, вы переезжаете из одного города в другой. Однако период между сделкой по реализации старой квартиры и сделкой по приобретению новой может непредвиденно затянуться. Именно в такой ситуации и нужна ипотека.

Если описать процесс в двух словах: вы берете кредит под залог имеющейся недвижимости на покупку новой. Сразу после продажи взятый кредит можно тут же погасить. Такой продукт сейчас предлагает АИЖК. Согласно его условиям промежуток между реализацией старой квартиры и приобретением новой может длиться от шести до двадцати четырех месяцев. Процентная ставка по такому займу будет составлять всего 12,1%.

Ремонт

Получить от банка материальную поддержку на проведение грандиозного ремонта также можно через ипотечный кредит. Лимитные рамки ипотеки на ремонт содержатся в пределах от трехсот тысяч и ограничиваются десятью миллионами рублей, окончательный размер кредита банковское учреждение будет рассчитывать, исходя из рыночной стоимости вашей недвижимости. В большинстве случаев, величина кредита оказывается не менее 20% стоимости от залога, но, как правило, не превышает 60%.

В целом у клиентов банков не возникает особых проблем с оформлением ипотеки на необходимый ремонт квартиры, но если в ваших планах заложена перепланировка, то для получения займа на осуществление задуманной задачи придется приложить намного больше усилий. Однако в современных условиях высокой и жесткой конкуренции банки все же делают шаги навстречу своим клиентам, и при большом желании, перепланировку можно успешно согласовать не только с БТИ, но и с нужным банком.

Обучение

У образовательного и ипотечного кредитов очень много общего. Эти два кредита подразумевают не слишком высокие процентные ставки, а также оба растянуты на довольно длительный период погашения. Так что, если по какой-либо причине вы не подходите под условия программы образовательного кредита, можно попытаться заменить его ипотекой.

Естественно, в этом случае вам все равно придется указать в заявлении, что заемные денежные средства вы собираетесь потратить на учебу, потому как ипотечные кредиты также являются целевыми. Но в такой ситуации у кредитного учреждения будет намного больше гарантий по вашему займу и шансы на положительное решение будут в разы увеличены.

В любом случае следует помнить, что оформляя очередной ипотечный кредит, вы рискуете своим заложенным имуществом, так что брать его стоит только в тех ситуациях, если вы полностью уверены, что сможете вернуть обратно все заемные деньги, иначе придется изучать науку как поступать, человеку, если нет денег на выплаты по ипотеке.