Законно ли сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку

сдать в аренду ипотечную квартиру

В настоящее время многие граждане России не имеют собственного жилья, и чтобы исправить данную ситуацию они обращаются в банковские организации за ипотечным кредитом. Однако далеко не все будущие владельцы собственного уголка, имеют четкое представление, какими правами они будут обладать по отношению к приобретенной в ипотеку недвижимости, а что им банковское учреждение не позволит делать, опираясь на законное основание. Так же зачастую у заемщиков возникает вопрос и о том, можно ли купленную с помощью ипотечного кредита недвижимость, сдать квартирантам, и как поступить, чтобы это получилось правильно?

В такой ситуации, ответ на данный вопрос довольно-таки прост – сдать в аренду ипотечную квартиру можно. Естественно, при покупке недвижимости, даже на заемные средства, сразу же собственником становится заемщик, он получает на руки свидетельство о регистрации прав собственности на купленную квартиру в государственных органах. Но не следует учесть тот факт, что будет присутствовать единственная оговорка о том, что данная недвижимость передается в качестве залога банку по кредиту. Такая оговорка, тем не менее, никоим образом не может препятствовать собственнику квартиры регистрировать в своем жилье членов его семьи. Единственное он должен об этом уведомить банк заранее направив туда письменное заявление.

Теперь, если заемщик намерен зарегистрировать в своей квартире чужих людей, он обязан взять из банка специальное разрешение, опять же используя письменное заявление. В большинстве случаев банкиры рассматривают данное заявление не так долго и затем выносят положительное решение, иначе говоря, разрешают заемщику регистрацию в залоговом имуществе человека, не являющегося близким родственником, с тем условием, что срок регистрации при этом не должен превышать 11 месяцев.

Как видно, сдать в аренду ипотечную квартиру, у заемщика получится, такое право прописано в «Законе об ипотеке», но надо учесть то, что имеет место оговорка об отсутствии иных моментов, которые предусмотрены ипотечным договором. Вот именно этот пункт банковские учреждения стараются использовать в своих целях. Они вставляют в кредитный договор пункт об обязательном уведомлении банка заемщиком о намерении сдать купленную квартиру чужим лицам, и о регистрации посторонних граждан в ипотечной квартире.

Что касается банков, то тот факт, что заемщик, сдавая квартиру, сможет получать дополнительный доход, может послужить лишь благоприятным фактором для самой кредитной организации. Ведь заемщик в такой ситуации, получая дополнительный доход от сдачи своей квартиры, гарантирует более организованный подход к выплате ипотечного кредита, следовательно, риски банка значительно уменьшаются. Практически все банки соглашаются на регистрацию чужих лиц и сдачу недвижимости в аренду в том случае, если все права залогодержателя, то есть банковской организации, ничем не будут ущемлены. Поскольку банк не принимает никакого участия в оформление договора аренды, регистрации посторонних лиц в квартире, налоговых вычетах и тому подобное – все это теперь становится заботой заемщика и арендатора.

Те люди, которые уже имели в прошлом счастье оформить ипотечный договор, наверняка знают, что в кредитном соглашении обязательно присутствует пункт, который гласит о том, что банк обладает полным правом, на основании залогодержателя, периодически проверять текущее состояние заложенного заемщиком объекта имущества. Проверка в основном проводится и по документам, и по факту, другими словами сотрудник банка наносит визит заемщику, чтобы осмотреть квартиру, проверяет в каком она состоянии, то, как за ней ухаживают, кроме того фактическое проживание граждан в данной квартире. В той ситуации, если банк обнаруживает несоответствие лиц проживающих в квартире заявленным заемщиком, у последнего возникают серьезные проблемы с банком. Это может закончиться тем, что банк применяет различные штрафные санкции, начиная от едино разового штрафа на большую сумму, начислением ежедневного взыскания, зависящего от остатка по кредиту, и, заканчивая тем, что банк может потребовать от заемщика всей суммы кредита досрочно.

Если верить статистике то на сегодняшний день, только около 5% от всего числа заемщиков кто сдает ипотечную квартиру в аренду, сообщают об этом банковской организации. Все остальные предпочитают умалчивать о своем решении и дополнительном получении дохода, хотя именно сокрытие этой информации может сыграть с ними злую шутку. В настоящий момент приобретаемая недвижимость, даже с помощью ипотечного кредита, дает возможность значительно обогатиться заемщику. Сегодня многие предпочитают заранее покупать жилье (пока имеется возможность и материальная и возрастная) для подрастающего поколения, так сказать, «на вырост». А пока маленькие дети будут расти, в квартире проживают квартиранты.

Несмотря на тот факт, что сдача в аренду ипотечной квартиры позволяет получать дополнительную прибыль заемщику, и следовательно помогает рассчитаться с кредитом раньше срока, банки вообще не принимают обман и скрытность со стороны своих заемщиков. Правильнее всего самостоятельно и заблаговременно поставить в известность банк о своем намерении сдать квартиру. Поступая, таким образом, и получение положительного решения от банковского учреждения, скорее всего, будет в кармане, и проблем с банком не возникнет.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.