Что привлекательно для банка в качестве залогового обеспечения

дорогая недвижимость
В России банковские учреждения готовы предложить всем потенциальным клиентам кредиты на различные нужды. Размер таких займов может находиться в диапазоне от тысячи до нескольких миллионов рублей. Не крупные программы заимствования,  такие как кредиты на покупку товаров и потребительские займы, выдаются банковскими учреждениями без задержек и проволочек.
А когда дело касается оформления потенциальными клиентами достаточно крупной суммы денежного займа, то это потребует значительно большего периода времени и подразумевает по условиям кредитного договора обязательное наличие у будущего клиента банка ценного имущества или недвижимости для обеспечения кредита в качестве залога. Присутствие залогового обеспечения у будущего клиента автоматически повышает степень лояльности банка к будущему клиенту, что в итоге может отразиться на снижении процентной ставки по займу.
Самым привлекательным залогом для банков является дорогая недвижимость. При заключении ипотечного кредита и прочих популярных программ кредитования в большинстве случаев в качестве залогового обеспечения займа используют жилые квартиры. Когда будущий клиент может предложить в качестве залога по займу собственную недвижимость, то финансовое учреждение может снисходительно отнестись к отрицательной финансовой истории будущего клиента.
Но необходимо знать, что банки принимают в качестве залогового обеспечения не всякую недвижимость. К примеру, ветхая комнатенка, не будет представлять никакого интереса для  банка. А если недвижимость обладает хорошим техническим состоянием, да еще расположена в престижном месте, то это устроит любой банк. Естественно, такая собственность должна быть оформлена на клиента без каких-либо недочетов, вся документация должна быть в обязательном порядке согласована с БТИ. С данной недвижимостью не должны быть связаны какие-либо судебные обязательства.
Еще не маловажный факт: собственность, которую потенциальный клиент будет предоставлять в качестве залога, не должна числиться в виде залога по кредиту в другом финансовом учреждение, потому в таком случае существуют свои особенности оформления второго кредита.  Также не подойдет под залог та недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети и инвалиды. При этом они не должны входить в долевое участие.
Однако не только дома или квартиры могут быть предъявлены в виде залогового обеспечения по займу. Распространены случаи, когда потенциальные банковские клиенты предлагают в качестве залога земельные участки. Но в таких случаях совсем не просто угодить банку с таким видом недвижимости. Потому, как земельный участок в качестве залога по займу для банковского учреждения будет представлять большой вопрос. Если клиент желает чтобы финансовое учреждение приняло земельный участок в качестве залога по кредиту, ему необходимо будет полностью доказать, что данный залог соответствует всем предъявленным требованиям банковского учреждения.
Каждый потенциальный заемщик обязан понимать, что земельные наделы, которые не располагают определенными критериями, банками не принимаются к рассмотрению в виде залогового обеспечения по кредитам.
Если земельные участки предназначены под строительство зданий, то они должны быть расположены на территории поселков, где планируется строится дорогая недвижимость, а также иметь необходимые инженерные коммуникации. При этом банки разрешают, чтобы владельцем земельного участка может быть не только сам заемщик, но также и совершенно посторонний человек, но готовый к предоставлению своего земельного надела в качестве залогового обеспечения. К тому же для банка важна ликвидность, любого предлагаемого залогового имущества. И еще, банк выдает свое согласие на предоставление займа под земельный участок, в том случае, когда его площадь составляет не менее 0,5 га.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.