Как поступать с ипотечным кредитом когда банк лишился лицензии

Что делать с ипотекой

В последние годы в банковской сфере было все благополучно, те, кто имел возможность и желание, могли открывать новые банковские учреждения. При этом Центробанк не сильно требовал от них соблюдение правил хозяйствующей деятельности. Так было до 2014 года, в этом году регулятор поменял свои приоритеты. Теперь, чтобы и дальше работать, банкам необходимо предоставить все, необходимые отчеты о своей финансовой деятельности. При этом вся деятельность должна быть прозрачной. Те же финансовые компании, которые не смогли выдержать требования регулятора, тут же лишались своих генеральных лицензий.

Закрытие нескольких банков вызвали волну негодования в среде банковской клиентуры. И это понятно каждый из них на тот момент являлись вкладчиками или заемщиками ликвидированных организаций. Кроме того в шоке оказались и ипотечные заемщики, которые не представляли что им дальше делать, никто им на тот момент не мог дать вразумительные указания по поводу дальнейших действий. У многих к тому моменту долги измерялись не одним миллионом рублей. Самые популярные вопросы у такой категории клиентов, которые возникали на тот период: следует ли возвращать кредит и если да, то каким образом? Что станет с их жильем и будут ли изменены условия кредитования? Что делать с ипотекой, если у банка отозвали лицензию. Попробуем в этом разобраться.

Какие клиенты банков могут оказаться в группе риска?

Всем известно, что просто так регулятор у финансовой организации лицензию отбирать не станет. В таких случаях Центробанк придерживается четких правил в отношении банков, подобная участь ожидает лишь злостных нарушителей финансового законодательства. Это могут быть компании, заподозренные в отмывании денег сомнительного характера, недобросовестные плательщики налогов, и те организации, которые предоставляют регулятору заведомо ложные отчеты и не полностью выполняют собственные обязательства перед своими клиентами.

Надо заметить, что лишиться своей лицензии банковская организация может еще и из-за банкротства, либо когда его учредители приходят к самостоятельному решению о ликвидации. Впрочем, какой бы ни была истинная причина закрытия финансовой компании, итог этого события для его пользователей, как правило, один – масса вопросов и недопонимание.

Ошибки заемщиков, которые принести неприятности

При ликвидации финансового учреждения людям, не обладающим определенной финансовой грамотностью, свойственно допускать некоторые ошибки, которые впоследствии могут им недешево обойтись. В большинстве случаев, получив известия о печальной участи, постигнувшей их займодателя, даже самые исправные и добросовестные клиенты допускают грубейшую ошибку – перестают вносить платежи по кредиту до того момента пока не прояснится ситуация.

Разумеется, понять таких граждан можно, особенно если у финансовой компании, лишенной лицензии, перестают работать все банкоматы, и не закрыты кассы. Но на самом деле такая тактика «выжидания» в большинстве случаев приводит лишь к наложению штрафов за просрочку выплаты займа и как следствие к испорченной кредитной истории. Все дело в том, что при ликвидации банка ни его свои обязательства перед собственными клиентами, ни их обязательства перед финансовой компанией никуда не исчезают.

После отзыва лицензии у банка, как правило, регулятор закрепляет за ним состав временной администрации, на который, собственно, и будет возложен процесс урегулирования всех вопросов с имеющимися вкладчиками и заемщиками. Так, к примеру, все вкладчики, если банк сотрудничал с системой страхования вкладов, в обязательном порядке получат свои сбережения обратно, а заемщики – останутся должниками по кредиту на прежних условиях. Однако, реквизиты при этом будут изменены, и новые данные по ним как раз нужно будет выяснить у временной администрации банка.

И, если с депозитными вкладчиками и заемщиками (не представившие залог) более-менее все понятно: первых волнует вопрос как вернуть свои денежные средства, а вторых – наоборот как не возвращать банковские деньги, то ситуация с заемщиками по ипотеке дело обстоит гораздо сложнее. Понятное дело, что когда речь идет о нескольких сотнях тысяч рублей, которые клиенты по ипотеке могли уже на момент ликвидации банка выплатить, тактика «подождем, что будет дальше» – в квартирном вопросе, совсем не актуальна.

Как поступать с ипотекой, если отобрали лицензию у банка?

Что касается ипотечного кредитования, то в этом случае заемщик рискует не только своей кредитной репутацией, но и собственной недвижимостью. Вспомним условия соглашения, ипотека – заем выдается под залоговое обеспечение, в роли которого, как правило, выступает само приобретаемое жилье. А потому тем ипотечным заемщикам не желающим потерять свою квартиру, в случае лишения кредитора лицензии, лучше не сидеть «сложа руки», а взяв ситуацию под личный контроль, продолжить оплачивать долг по кредиту.

Для этого всего-то нужно встретиться с временной администрацией вашей финансовой организации, назначенной регулятором (список входящих в нее лиц вы сможете выяснить на сайте Центробанка), и уточнить реквизитные данные, по которым можно будет и дальше продолжать вносить кредитные выплаты. А таким людям, которых волнует вопрос о том, какие будут условия кредитования, можно ответить, что условия по ипотечному займу для них останутся прежними. После того как вы рассчитаетесь за ипотеку полностью, банк сможет снять с недвижимости обременение и затем вы станете полноправным собственником приобретенного в кредит жилья и вас уже не будет волновать вопрос, что делать с ипотекой, если банк закрылся.

Похожие записи:

Комментарии закрыты.