Банки Новосибирска

На данный момент приобрести собственную квартиру может позволить себе далеко не каждый человек, большинство граждан сейчас вынуждено приобретать отдельное жилье, прибегнув к помощи банков, а именно к оформлению ипотечного кредита. И, как правило, в подавляющем большинстве случаев залоговым обеспечением по ипотечному кредиту выступает непосредственно кредитуемая недвижимость. В такой ситуации возникает справедливый вопрос: кто тогда является фактическим собственником квартиры?

Как гласит российское законодательство, владельцем кредитуемой квартиры является тот человек, на чье имя при покупке оформляются соответствующие документы, которые подтверждают право его собственности. В нашем конкретном случае собственником недвижимости выступает кредитодержатель. Однако, всегда необходимо знать ряд различных нюансов и тонкостей, которыми как правило изобилуют кредитные договора в отношении недвижимости как объекта залога и ипотеки.

Что недопустимо делать собственникам?

Следует помнить о том, что в случае, если вы приобретаете в собственность квартиру или дом в ипотеку, то нужно в первую очередь учитывать тот факт, что в полной мере распоряжаться таким жильем вы сможете только после того как будет полностью погашен долг по кредиту.

Также не надо забывать о том, что под окончательным вступлением в полные права собственности на квартиру подразумевается возможность продать или же перезаложить в качестве залогового обеспечения под другой заем: на весь срок возврата долга владелец лишен подобной возможности. В обратной ситуации возникают проблемы в случае невозможности отдельного заемщика возвращать долг: если клиент пожелает полностью вступить в права то ему необходимо либо единовременно погасить свой долг, путем перекредитования либо вступить в переговоры с банком о будущей возможности предоставления отсрочки по выплатам.

Согласно договору у собственника, как правило, отсутствует возможность сдавать в аренду кредитуемое жилье, вследствие оговоренного в условиях предписания банка о недопустимости любого вмешательства третьих лиц в оформленный кредитный контракт. Кроме того кредитный договор также не допускает регистрацию и постоянную прописку на территории кредитуемой недвижимости лиц, которые не являются близкими родственниками заемщика. Ограничения, в том числе распространяются на любую перепланировку кредитуемой квартиры.

Какие правами обладают сотрудники банка

Согласно стандартно оформленному договору ипотечного кредитования, банковское учреждение оставляет за собой полное право контролировать текущее состояние и степень содержания кредитуемой квартиры. Это означает, что к вам в любой момент могут нанести внезапный визит сотрудники банка, посланные для тщательного осмотра и оценки состояния вашей квартиры. В тех случаях, если они обнаружат перепланировку жилого помещения или же какие-либо его повреждения, заемщику будет сразу же выдвинуто требование погасить долг раньше установленного момента, чем это оговорено в договоре.

Банк также имеет полное право изъять и реализовать для погашения долга кредитуемую квартиру, в том случае если не выполнен хотя бы один из пунктов ипотечного договора. Особенно это относится к просрочкам выплат: безосновательное прекращение ежемесячных платежей по погашению долга, может привести к обращению банка к специальной исполнительной службе, в чьи обязанности входит опечатка вашей квартиры и выставление ее на торги. В связи с этим необходимо постоянно контролировать ситуацию с возможной задолженностью по кредитам.

Остается заметить тот факт, что уже многие люди, которые получали кредит на ипотеку, выполняя свои обязанности по кредитному договору, исправно погашая свой долг, смогли приобрести себе жилье и теперь являются полноправными собственниками своей квартиры.