Банки Новосибирска

Кто не мечтал о покупке собственного дома! В ближайшей деревне, в коттеджном или дачном поселке. Порой так сильно хочется вырваться из душного и запыленного города. Как же осуществить свою заветную мечту?

Всем известно, что проще всего приобрести жилой или дом, находящийся на стадии строительства. Но денежных средств на добротный дом обычно не хватает.

Тогда можно рассмотреть вариант принятия участия в долевом строительстве, в таком случае можно построить свое собственное здание. При строительстве новых коттеджных поселков такая схема покупки дома встречается довольно-таки часто. То есть, по сути, вам предоставляется возможность покупки дома в рассрочку. Но есть в таком случае и определенные риски. Есть вероятность обмана или же строительство могут вообще не закончить до логического завершения. В некоторых случаях в строительные организации требуют под залоговое обеспечение квартиру. Ваша недвижимость как таковая им вовсе не нужна — им необходимы деньги для закупа строительных материалов. Поэтому требуемые условия залога будут весьма завышенными и очень невыгодными для клиентов. Причем, квартиру нужно будет передать еще до того момента, как будет полностью завершено строительство нового загородного дома. Но до этого дня вам нужно где-то жить.

Но сегодня есть еще один способ приобретения своего дома – через ипотеку. Еще совсем недавно, в период строительного бума, предложений о строительстве нового дома в ипотеку было предостаточно. Но для многих организаций и банков этот опыт выдался весьма неудачным, и сейчас таких предложений не так много. Причин тому множество. Недобросовестность подрядчиков, которые постоянно нарушают сроки строительства. Сложности с определением оценки стоимости частных домов на российском рынке недвижимости. Малая ликвидность такого вида недвижимости (продать дом значительно сложнее, чем квартиру). Но все же предложения такого рода встречаются и сегодня.

Это возможно, в том случае если у компании-застройщика есть определенное соглашение с банковским учреждением. Но даже в таких ситуациях банки предпочитают оформлять ипотеку, только если строительство домов осуществляется в коттеджных поселках. Потому как оценить стоимость таких коттеджей намного легче, проще такие дома и продавать на рынке, если заемщик не сможет своевременно расплатиться по ипотеке. А вот в случае оформления ипотеки для покупки отдельного домика в деревне или ближайшем садоводстве, то тут банк вряд ли пойдет на такое соглашение. Особенно если домик находится далеко за городской границей (свыше 100 км от офиса банка).

Но существует оптимальный способ переезда их квартиры в уютный загородный дом это получить ипотеку под залог вашей квартиры. Правда, несмотря на взаимно выгодность такого способа для банковской организации и для заемщика, сегодня предложений подобного рода не так много. В частности, подобные продукты вам могут предложить в Сбербанке и ВТБ24. Но следует отметить, что это не совсем ипотека, а обычные целевые потребительские кредиты, которые выдаются под залог вашей квартиры.

Такие предложения обладают в сравнении с ипотекой своим рядом преимуществ. Самое главное из них – отсутствие какого-либо первоначального взноса. Период кредитования – от пятнадцати до двадцати лет. При этом процентная ставка, естественно, несколько выше, чем при обычных ипотечных кредитах, и составляет от 14,5% (когда как по стандартной ипотеке всего — 11-12%). Более высокий уровень ставки объяснятся тем, что тщательно проконтролировать использование выданного кредита банк не в состоянии. Ведь заемщик также может указать при оформлении, что основной целью кредита является будущая покупка дома, но может потратить полученные деньги на покупку новой машины или же на вложения в развитие собственного бизнеса. Размер кредита – до 70-80% от полной стоимости, предоставляемой в залог собственной квартиры. Еще одно преимущество в этом предложении – нет необходимости в страховке своей жизни и здоровья, как это принято при оформлении обычной ипотеки. Но свою квартиру застраховать все же придется. Необходимый пакет документов примерно тот же, что и при оформлении обычной ипотеки: постоянная регистрация по месту жительства, справка установленного образца о доходах, справка с последнего места работы (с необходимым стажем), стандартные бумаги по недвижимости. Произвести оценку стоимости вашей квартиры может банк самостоятельно, поэтому не нужно спешить сделать это самому.

После покупки нового дома или загородного коттеджа заложенную квартиру можно предложить приобрести банку. Даная практика используется во многих банках. Стоит отметить, что выплаты по кредиту нужно продолжать в любом случае, и одновременно договариваться с банком о продаже вашей квартиры для полного погашения кредита. Кроме того можно сдать свою квартиру в наем и жить таким образом некоторое время, до тех пор пока кредит не будет погашен, в приобретенном загородном доме. Зачастую денег от сдачи городской квартиры как раз бывает достаточно для ежемесячных выплат по кредиту. Конечно же, в любом случае предпочтительнее бы оставить городскую квартиру в своей собственности: поскольку недвижимость — выгодный актив, а жизнь впереди долгая и такая собственность может еще ох как пригодиться.

Также для покупки загородного дома можно получить и обычный потребительский кредит, если конечно вы уже имеете накопленные денежные средства. Под поручительство физического лица банки выдают кредиты до одного миллиона рублей. Этой суммы вместе с вашими имеющимися накоплениями вполне может быть достаточно для приобретения неплохого дома или коттеджа. Оформить такой кредит можно в короткий срок. Правда, период по таким кредитам несколько ограничен – всего лишь до пяти лет, причем уровень процентных ставок выше, чем при ипотеке, примерно в полтора раза. Исходя из этого, ежемесячные выплаты также будут больше почти в два раза.

Какой вариант лучше и предпочтительнее для вас – сказать можете только вы сами. Способы есть разные, и при большом желании найти возможность для приобретения загородного дома вполне реально. Остается пожелать удачной покупки всем кто прочитал эту статью!