Банки Новосибирска

Как только произошло оформление кредита, заемщик автоматически становится собственником недвижимого объекта. Хоть после этого и числится ипотечная квартира в собственности, но она продолжает находиться в залоге у кредитной организации, а это значит, что на нее наложено обременение, которое может принести некоторые проблемы, и это будет отражаться на некоторых планах заемщика.

Какие действия можно проводить с кредитным жильем

В основном те действия, которые нельзя осуществлять в отношении кредитной недвижимости указываются в кредитном договоре. Так, например, финансовая компания позволит провести ремонт в новой квартире в том случае, если данное мероприятие не снизит стоимость объекта недвижимости. Кроме того, из-за возможного изменения стоимости жилья, банк не разрешает своим клиентам заниматься перепланировочными работами, до того момента пока не будет выплачен полностью долг.

Банк запрещает продавать ипотечную недвижимость, не поставив его в известность. Если в процессе выплаты ипотечного кредита, заемщик нашел более выгодный вариант недвижимости, и у него появилось желание срочно продать ранее приобретенное в кредит жилье, а также оформить новый заем на другую жилплощадь, то этот вопрос необходимо решать только с помощью финансовой компании. Когда банк будет против такой ситуации, следует решать вопросы с помощью компромиссов.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Существует группа заемщиков, которые приобретают недвижимость в ипотеку, но сами в ней не живут, пока не погасят полностью свою задолженность перед кредитором. У таких людей возникает вопрос о том, можно ли им сдавать в аренду свое жилье? Ответить на этот вопрос может только сама кредитная организация.

В зависимости от политики банка-кредитора квартира может, как сдаваться в аренду, так и не сдаваться, поскольку существуют финансовые компании, которые требуют от клиентов не заниматься арендой квартиры. Другие же наоборот позволяют это делать, но только при официальном договоре аренды.

Ситуация с пропиской в ипотечной квартире

В законодательных актах можно найти трактовку в пользу кредитора. Недвижимость, купленная в ипотеку, становится собственностью непосредственно покупателя, а банк является только лишь залогодержателем. Вот по этой причине в такой недвижимости может прописываться не только заемщик. По желанию покупателя в ней могут быть прописаны его любые родственники. А это уже положительная сторона того, что у вас числится ипотечная квартира в собственности, после подписания кредитного договора.

В их круг входят супруг или супруга, дети заемщика и его родители. Кроме того, дети до четырнадцати лет прописываются автоматически к одному из родителей.

Прописку близких родственников разрешает законодательство России. И любая судебная инстанция в случае разбирательств встанет на сторону покупателя. Прописка других людей в ипотечной квартире, может осуществляться только в том случае, если кредитор, выдавший заем, даст на это свое согласие.

Хотя можно рискнуть и нарушить закон и поставить прописку в ипотечной квартире без ведома финансовой компании, только в том случае если в паспортном столе не затребуют письменное согласие кредитора. Однако финансовая компания, выяснив этот факт, может не предпринимать никаких санкций, а может применить наказание в отношении заемщика, выставив требование о досрочном погашении ипотечного кредита.

На сегодняшний день существует категория отдельных граждан, которую кредиторы не имеют права выселять из ипотечной квартиры даже после получения решения суда. К ней относятся нетрудоспособные граждане и малолетние дети. Для того чтобы не возникла такая ситуация, финансовые компании при оформлении кредитного соглашения требуют от заемщика письменное обязательство, что при возникновении проблем с погашением кредита он должен будет незамедлительно выписать из квартиры всех жильцов.