Банки Новосибирска

С развитием интернета, очень много стало поступать рекомендаций в отношении сотрудничества с посредниками. Это касается и покупок жилья, автотранспорта, бизнеса или игры на валютной бирже. Сейчас много предложений от тех, кто предлагает свои профессиональные услуги, которые позволяют затратить меньше сил и времени для получения необходимого результата. Но на самом деле услуги такого характера далеко не дешевы, вот именно поэтому многие покупатели предпочитают покупать недвижимость, в частности дом без участия каких-либо посредников. Так давайте поговорим о том, что можно ли купить недвижимость без посредников?

Выбор подходящего кредитора

До того момента, как вы начнете искать подходящее жилье, вам следует определиться с финансовой организацией, которая станет вашим кредитором. Как правило, выбрать банк-кредитор бывает выбрать намного сложнее, чем саму недвижимость. Поскольку существуют некоторые сложности в том числе и с оценкой частного дома, не все банки готовы финансировать такое приобретение. Вот почему нужно начинать с того, чтобы заручиться предварительным согласием финансового учреждения и определиться с тем, на какую сумму денег можно рассчитывать.

Находим дом на покупку в кредит

На первый взгляд вроде бы ничего сложного – достаточно набрать в интернете фразу о покупке недвижимости, и выйдет масса сайтов с объявлениями, где можно выбрать интересующий объект. Но когда речь заходит об ипотеке, то выбор тут, же усложняется в разы. Имея на руках накопленную сумму, вы можете купить что угодно и где вам угодно. И этот выбор бы только вашим и его дальнейшие последствия касались бы лишь вас. Но когда речь идет об ипотеке, то вам как бы ни хотелось, но все равно придется прислушиваться к мнению специалистов банка. А них требования к залоговой недвижимости будут более чем жесткими.

Разумеется, такие поиски с риэлторской компанией были бы намного проще, поскольку большинство из них прекрасно осведомлены с пожеланиями кредитных компаний и не станут тратить ваше время на те варианты, которые изначально их не устроят. Вам же придется самим сравнивать каждый показатель всех присмотренных вариантов домов со списком требований кредитной компании.

Беседа с продавцом недвижимости

Подобрали подходящие варианты, для того чтобы купить дом через кредит в банке? Самое время приступать к встрече с собственниками недвижимости. Не нужно переживать о том, что вы в их глазах будет выглядеть излишне любопытными, не стесняйтесь задавать все вопросы о будущем приобретении, которые возможно могут быть заданы специалистами банка или которые интересуют вас лично. Никогда не нужно упускать из виду то, что дом должен не только подходить в качестве залогового обеспечения, но и в первую очередь устраивать вас как будущее жилье.

Еще один немаловажный момент – определение стоимости жилья. Реальная цена может несколько отличаться от той суммы, которую будет запрашивать хозяин жилья. И тогда у вас будут несколько вариантов развития событий. Первый самый легкий: вы можете воспользоваться услугами независимого оценщика, и вынесенная им оценка может стать вашим весомым аргументом при торге с продавцом, такой вариант поможет установить окончательную продажную цену на дом.

Еще есть вариант определения стоимости дома и без участия третьего лица. Правда, это можно будет сделать, если скажем, недвижимость расположена в поселке коттеджного типа с одинаковыми зданиями. В этом случае достаточно будет провести мониторинг цен соседних домов.

Сбор необходимой документации

Как только вы нашли подходящий для себя вариант дома, который намерены приобрести в ипотеку, следует, не теряя времени приступать к сбору документов. Вам потребуется два пакета документации. В первый надо положить все те бумаги, которые «поведают» будущей кредитной организации информацию о вас, ваших близких, доходах и прочее. Второй пакет с бумагами будет состоять из документов касательного вашего дома – оценочные акты самого дома, участка, на котором он расположен, справка из БТИ, анализ страховочной компании и тому подобное. Надо заметить, что сбором некоторых бумаг должен заниматься непосредственно продавец. Все процедуры необходимо выполнять вам самим и вашему продавцу, потому как вы решили купить недвижимость без посредников.

Оформление и заключение договора

Как только все три стороны пришли к единому согласию по всем деталям предстоящего соглашения, наступает момент для подписания договоров. Всего их будет три. Первый в очереди – покупка жилья, подписывается он вами и продавцом дома. Второй – это кредитный договор, где говорится о том, что финансовая организация предоставляет вам заемные средства. Третий – ипотечное соглашение, которое еще называют закладной по ипотеке. Самое главное в этой ситуации помнить, что каждый из этих договоров для заемщика имеет огромное значение.