Банки Новосибирска

Наверняка, чем бы ни занимался человек, какой профессией бы он не владел, он всегда мечтает обзавестись собственным жильем. К тому же удачное решение квартирного вопроса поможет во многом повысить качество жизни. Да еще приобретение недвижимости (даже если сделать при помощи кредита) – мудрое и . Так или иначе, большая часть населения страны пытается приобрести собственную недвижимость. И поскольку не все могут похвастаться высокими доходами, которых будет достаточно для приобретения добротной квартиры, ипотека все еще остается на пике популярности. Кто же больше всего обращается с заявками в банк за ипотечным кредитом и кому выдают ипотеку чаще всего? Получить ответ на этот вопрос могут дать банковские эксперты.

Руководитель отдела ипотечного кредитования из «Номос» Банка Александр Дарданов помог с описанием портрета типичного заемщика. В большинстве случаев в столице и столичной области ипотечные кредиты оформляют представители сильного пола, средний возраст которых составляет тридцать пять лет. У них имеется официальный доход (размер которого в среднем составляет порядка сто тысяч рублей) и, как правило, работают по найму. Стоит отметить, что такие клиенты производят выплаты самостоятельно, то есть либо они не связаны узами брака, либо не вовлекают в это дело свою супругу. Последний штрих, который нужно вставить в этот портрет – наличие у заемщиков высшего образования.

Еще что добавил Дарданов это то, что клиенты «Номос» Банка больше всего берут кредиты на приобретение недвижимости или для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Средний размер кредита – 3 700 000 рублей, а период погашения кредита составляет 10-15 лет. Ежемесячные выплаты в среднем «отбирают» 45% получаемого дохода заемщика. Такой кредит как правило существует 5-7 лет и частично или же полностью гасится заемщиками досрочно.

По словам заместителя директора отдела ипотечного кредитования «Петрокоммерц» Банка Дмитрия Шапочкина потрет классического заемщика за последний десяток лет, не претерпел значительных изменений. Чаще всего это семейные пары с высшим образованием, которые начинают задумываться в какой сфере сделать выгодное вложение денег. Преимущественно это горожане, возраст которых составляет от двадцати пяти до тридцати четырех лет, что по статистике получается 55% от общего числа клиентов. Доли заемщиков, оформивших кредит возраст которых на момент подписания договора от тридцати пяти лет и двадцати пяти лет, приблизительно одинаковы и составляет почти двадцать процентов. Число клиентов возраст которых выше сорока пяти лет всего пять процентов.

Шапочкин также уверяет, что по данным банка «Петрокоммерц», самый популярный первоначальный взнос равняется 20-40 процентам от общей суммы кредита. Далее он отмечает, что поскольку практически половина клиентов пользуется кредитом ради улучшения жилищных условий, то при оформлении кредита проблема с первоначальным взносом не является камнем преткновения.

Так же, как утверждает специалист, «наиболее популярный ежемесячный платеж — это от тридцати до сорока процентов от дохода семьи, а период ипотечного кредита составляет всего пятнадцать лет. Молодые люди предпочитают краткосрочные кредиты длинным, на срок от одиннадцати до двадцати лет. Более шестидесяти процентов клиентов взяли кредит именно на этот период. Доля ипотечных кредитов, срок которых составляет от двадцати лет и выше всего три процента. И это не удивительно, поскольку в большинстве случаев брать кредит на такой срок не разумно из-за несоразмерных процентов переплаты по кредиту и незначительной разницы в ежемесячных платежах при увеличении периода выплат по кредиту», — продолжает банковский служащий.

Старший сотрудник управления развития и экономической деятельности розничного бизнеса «Интеркоммерц» Банка — Павлова Татьяна указывает на некоторые изменения в портрете классического ипотечного заемщика. Так, в первую очередь общее количество клиентов по гендерному признаку сравнялось, то есть женщины уже перестали отставать от мужчин в сфере ипотечного кредитования. И в целом это стали делать люди среднего возраста (от двадцати девяти до тридцати четырех лет), уже посетившие загс и обладающие высшим или двойным высшим образованиями. Чаще всего заключают ипотечный договор, в котором прописаны условия о ставке в тринадцать процентов, а также где первоначальный взнос составляет от тридцати до сорока процентов, и ежемесячная выплата по кредиту будет в размере сорока пяти тысяч рублей.

Если подвести итоги по вышеописанным данным, то можно сказать, что ипотечный кредит оформляют люди в молодом и среднем возрасте, имея при этом высшее образование и хорошие доходы. При этом они готовы расстаться с половиной собственного бюджета на выполнение своих обязательств.

Что будет дальше?

Как считают специалисты, в ближайшее время ситуация с ипотечными кредитами навряд ли претерпит серьезные изменения. Это значит, что условия не станут менее тяжелыми.

«Те условия, что сейчас сложились в макроэкономике страны, говорят о том, что сейчас нет причин для увеличения или снижения кредитных ставок», — делится своими рассуждениями Александр Дарданов.

«Поэтому, до конца текущего года ставки ипотечного кредитования, по-прежнему останутся на действующем уровне», — дает прогноз специалист.

В свою очередь, Дмитрий Шапочкин полагает, что в ближайшем будущем средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту останется в пределах двенадцати-тринадцати процентов годовых в национальной валюте.

Татьяна Павлова также согласна со своими коллегами: «Процентные ставки скорее всего будут оставаться на том же уровне, если не брать в счет сезонные предложения от ведущих ипотечных банков, предлагающих различные акции, благодаря тому что они располагают более дешевым фондированием».

Кроме того, она считает, что регулярное внимание со стороны правительства страны к ипотеке, позволяет надеяться на понижение ставок по ипотечным выплатам не только для бюджетников, но в отношение всего работающего населения страны.