Банки Новосибирска

Для того чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо обладать первоначальным взносом, кроме того иметь стабильный подтвержденный доход и чистую кредитную историю, а чтобы взять квартиру в ипотеку еще и наиболее выгодно, необходимо тщательно проанализировать все предложения от различных финансовых учреждений. Секрет в том, что при грамотном оформлении ипотечного договора мелочей не бывает: казалось бы разница процентной ставки в 0,5 – 1% годовых не существенна, но на самом деле она легко превращается в несколько сотен тысяч рублей переплаты, а будущие всевозможные ограничения значительно будут усложнять вашу жизнь. Учитывая, тот факт, что ипотека берется на несколько лет, лучше не торопиться, потратив некоторый период времени, вы сможете сравнить ипотечные продукты предоставляемые банками по нескольким показателям.

Величина годовой процентной ставки

Уровень годовой процентная ставки будет определять, сколько в конечном итоге клиент заплатит банку за использование кредитных денег. Чем ниже процент, тем меньше ваша переплата, и пусть вас не вводит в заблуждение незначительность разницы между различными ипотечными продуктами в разных банках. Здесь даже 1% — это может составлять большую сумму. Вот простой пример, имея первоначальную сумму взноса в размере один миллион рублей и приобретая недвижимость стоимостью 4 500 000 рублей, в случае оформления ипотеки на 15 лет под ставку 13% годовых, переплата будет составлять 4 471 000 рублей, при ставке кредита 12% в год получается – 4 061 000 рублей. Как видно разница получается в 410 000 рублей – на эти деньги можно купить автомобиль, сделать ремонт в квартире или же получить высшее образование в престижном российском ВУЗе.

Дополнительные расходы, сопутствующие оформлению кредита

Основные дополнительные затраты при оформлении ипотеки – это обязательная комиссия банка за выдачу денежного кредита, оплата работы за оценку жилья, страхование залогового объекта и жизни заемщика, а также собственно за само оформление сделки.

В последние годы некоторые банки полностью отказались от комиссий за выдачу денег по кредиту, но в тоже время оставили да еще к тому же повысили платежи за открытие и ведение текущих счетов. Поэтому перед тем, как приступать к оформлению кредита стоит обязательно выяснить, какова стоимость данных платежей, и в какой момент они начнут списываться.

Экспертная оценка должна присутствовать всегда, когда квартира или загородный коттедж оформляется в ипотеку, в связи с этим у большинства банковских учреждений с оценочными фирмами заключены особые договора о совместном сотрудничестве. Желательно чтобы оценщиков-партнеров было несколько. Это позволит воспользоваться данной услугой по рыночной, а не по завышенной стоимости.

В интересах любого банка, чтобы недвижимость, которую он оставляет себе в залог, была застрахована должным образом, поэтому для него желательно, чтобы одновременно были заключены договора на титульное страхование, страхование залогового имущества и страхование личной жизни заемщика. А вот для заемщика этот вариант невыгоден, поскольку при страховании недвижимости только от разрушений он каждый год будет расставаться с суммой в размере 0,2 – 0,4% от остаточной части кредита, когда же будет оформлен полный пакет страхования – то потери составят уже 1%. Однако, нужно заметить, что полное страхование в ряде банковских учреждений поощряется снижением уровня процентной ставки.

Число аккредитованных застройщиков

На число аккредитованных застройщиков необходимо обращать особое внимание тем, кто планирует приобрести новостройку в крупных городах России или к прилегающим к ним территориям. Аккредитованные объекты – это дополнительная уверенность (большинство банков проверяют финансовую состоятельность, тех застройщиков с кем они имеют определенные соглашения) и пониженная процентная ставка.

Период рассмотрения заявки на кредит

Пункт о периоде рассмотрения заявки на получение кредита на последнем месте оказался вовсе не случайно. Как уже говорилось ранее, спешка при выборе ипотечного кредитования не приемлема. Но если так сложилось, что появилась недвижимость, которая оказалась вам по душе и вы боитесь ее упустить, выбирайте банковские учреждения, которые не затягивают с вынесением решения.

Все вышесказанное говорит о том, что взять квартиру в ипотеку вполне реально. Поскольку в некоторых случаях это единственный способ чтобы обзавестись собственной жилплощадью. Многие люди, не смотря на все минусы ипотеки, все равно предпочитают этот вид банковского продукта, поскольку чувство обладания собственным жильем перекрывает большинство неудобных моментов связанных с договором ипотечного кредитования.