Выбираем ипотеку правильно

выбор ипотеки

Ипотека на сегодняшний день стала практически единственным шансом в приобретении собственного жилья для большинства граждан, проживающих на территории России. В настоящее время банковские учреждения предлагают широкий выбор условий по ипотечному кредитованию.

Каждый соискатель может подобрать кредитную программу, которая была бы максимально комфортна исключительно для него. Однако перед тем как поставить свою подпись следует внимательно ознакомиться со всеми условиями договора. Это поможет вам избежать попадания в сложные ситуации. Кроме того необходимо ознакомиться с некоторыми советами.

Шаг первый: выбор ипотеки

Первый шаг является особенно важным, сравнивая ипотечный кредит с постройкой дома, то это должен быть фундамент вашего жилища. Правильный подход к подбору ипотечных условий кредитования поможет в дальнейшем не попасть в неприятные ситуации.

Изучая, как взять ипотечный кредит, стоит четко понимать, что переоценивать свои возможности не нужно. Большинство заемщиков игнорируют этот простой совет, полагая, что погасят ипотеку в минимально рекордный срок, но зачастую такие «наполеоновские планы» терпят полное поражение уже на начальных этапах.

Рекомендуемая сумма ежемесячной выплаты не должна превышать порог в 35-37% от общего дохода семейной пары. Период по ипотечному займу лучше всего брать как можно больший, делается это для той цели, чтобы минимизировать риск появления форс-мажорных ситуаций. Поймите простую истину, улучшать свою жилищную ситуацию следует пошагово, не нужно гнаться за «жилыми квадратами».

Еще один важный момент, который следует брать во внимание, оформляя ипотечный кредит – это то, что получать заем в кредитной компании необходимо именно в той валюте, в которой работодатель выдает вам заработную плату. В противном случае вы рискуете «нарваться» на дополнительные затраты на непредвиденные выплаты при конвертации денежных средств. Именно это и произошло со многими заемщиками в конце 2014 года.

Прежде чем купить квартиру или дом, проконсультируйтесь с независимым экспертом по оценке стоимости жилья. Некоторые риэлторы могут преувеличить стоимость и достоинство продаваемых «квадратных метров». В настоящее время ситуация с переплатой за недвижимость считается обыденной, но в случае возникновения ситуации при которой владелец кредита будет вынужден продавать свое имущество, то он может оказаться в минусе, а это говорит о том, что он не сможет оплатить оставшуюся задолженность по ипотеке в полной мере. Как следствие – возникновение дополнительных затрат.

Запомните! Читать договор кредита нужно «от корки до корки», не пропуская ничего, даже то, что написано мелким шрифтом, обратите внимание и на сноски. Ознакомьтесь с пунктом «Дополнительные расходы». В идеале будет привлечение для анализа договора опытного юриста.

Шаг второй: выплата ипотечного кредита

Рассмотрим ситуацию с ежемесячными выплатами:

- Во-первых, следует своевременно производить ежемесячные платежи по кредиту на жилье, в противном случае заемщик рискует угодить в «черный список»;

- Во-вторых, необходимо всегда иметь денежную «заначку» для того, чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации (внезапная болезнь, сокращение или увольнение) плательщик мог осуществлять платежи как минимум в течение полугода.

- Хранить резервные денежные средства, рассчитанные для платежей по кредиту, плательщику желательно в той валюте, в которой получена ипотека.

- Если же, у вы все-таки возникла такая ситуация, то следует обратиться в ближайший офис кредитора и объясниться с сотрудником кредитного отдела. Старайтесь в таких случаях сотрудничать с кредитной компанией. Как правило, банки идут навстречу своим клиентам. Назначьте личную встречу со специалистом, беседуя с ним можно договориться об отсрочке платежа на определенное количество месяцев, а также об увеличении периода предоставленного кредита. Отдельные банковские учреждения предлагают в таких случаях перейти на ежеквартальную форму выплат ипотечного кредита.

- Если же все озвученные меры не помогли изменить ситуацию, то можно продать жилье самостоятельно. Потому, что когда такое решение примет сам кредитор, то стоимость жилья значительно снизится. Недвижимость продадут «с молотка» на треть, а то и на все 45% дешевле заявленной стоимости.

Старайтесь заранее предвидеть и контролировать ход событий, к примеру, перед сокращением или увольнением работодатель обязан вас предупредить заранее, в этом случае еще до увольнения нужно подыскать себе подходящую работу. Если чувствуете недомогание, сразу обращайтесь к врачу и не нужно тянуть до того момента, когда для вашего лечения необходимо будет продолжительная госпитализация.

Если всерьез отнестись к изучению рекомендаций, то выбор ипотеки для вас не будет сложной задачей, это поможет вам с легкостью найти нужный для вас кредит. Удачных вам приобретений недвижимости господа!

Похожие записи:

Комментарии закрыты.