Банки Новосибирска

Проблема невысоких доходов стала актуальной для многих российских семей. Отчасти причиной тому стали санкции введенные Западом в отношении России, падение цен на нефть и соответствующая девальвация рубля. Причины у каждого свои и поэтому потянулось с такой силой население к кредитам – поскольку соблазнов становится с каждым днем много, а возможностей как все заметили, не прибавляется. Впрочем, если с получением некрупных займов раньше сложностей практически не возникало ни у кого, то вот ипотека для тех людей, у которых доходы уменьшились, стала весьма призрачной перспективой. Что на фоне повальных отказов банков в выдаче кредитов особенно заметно, тем более что кредиторы не раскрывают причин своих отказов люди стали еще больше сомневаться в том стоит ли им сейчас подавать заявку на кредит вообще. Однако это вовсе не означает, что никакой надежды для соискателей с низкими доходами не существует, просто получение кредита может затянуться на больший срок. В самом деле возможна ли ипотека с маленькой зарплатой, давайте поговорим об этом.

Маленький доход – это еще не приговор

Прежде всего, кредитору важен сам факт того, что соискатель официально работает и может подтвердить это обстоятельство документально. Поэтому любые заявки, поступившие от официально трудящихся граждан, будут в любом случае приняты к рассмотрению. Особенно, те, где соискатель сможет показать себя с надежной стороны. Показателями такой надежности будут служить, к примеру, длительный срок работы на одном и том же месте или отличная кредитная история, заслуженная по мере погашения предыдущих кредитов.

Если потенциальный заемщик проявлял себя исключительно с положительной стороны, то кредитор может предложить ему какие-нибудь альтернативные варианты. Допустим, финансовая компания может разрешить получить ипотеку, привлекая дополнительно созаемщика или поручителя. Кроме того, сотрудничая с таким клиентом, банк может согласиться принять в качестве залога не совсем ликвидную недвижимость, в том случае если соискатель в свою очередь будет согласен на меньшую сумму займа.

Беспричинно банк доверять не станет

Если у потенциального заемщика ипотечного кредита будут невысокие доходы, то, естественно банк устроит ему более тщательную проверку. Вот почему такому соискателю не стоит надеяться на субстандартные предложения. На самом деле в жилищном кредитовании они присутствуют не большом количестве и предоставляются они не каждому. Потенциальному заемщику в обязательном порядке нужно будет предоставить полную информацию кредитору о своей зарплате, о доходах своей «второй половинки», и перечислить всех иждивенцев, которые проживают в семье. Только вычислив все совокупные доходы за месяц, которая получает семья и, сопоставив их со всеми расходами, которые повлечет за собой ипотека, кредитор сможет принять окончательное решение – выдавать заем или вынести отказ.

Если затраты на будущий кредит станут урезать большую часть от ежемесячного дохода семьи, то в оформлении ипотеке могут отказать – по причине высокого риска возникновения просрочек. Существенно снизит шанс одобрения заявки и то обстоятельство, что у соискателя уже имеется непогашенная задолженность. Поэтому, если заработки и без того невысокие, не нужно торопиться в банк с ходатайством об ипотеке. Запомните, что каждый новый отказ станет еще одним препятствием в получении этого займа, потому как очередной кредитор станет в первую очередь обращать свое внимание на отрицательные отметки в кредитной истории.

Попросите помощи от государства

Если уровень дохода невелик, но потребность в жилье действительно имеется (в вашей семье растут несколько детей и вы живете в однокомнатной квартире), вы имеет право воспользоваться какой-нибудь из существующих льготных программ. Условиям подобных предложений могут соответствовать как работники определенных специальностей, так и просто малообеспеченные граждане. Правда, прежде чем удостоиться специальных льгот, вам придется убедить государство в том, что вы действительно в них нуждаетесь. Особое значение здесь придается тому факту, что вы все равно должны работать на официальной работе, желательно в какой-нибудь государственной структуре и тогда ипотека с маленькой зарплатой станет для вас реальным событием. Кроме того вам в любом случае понадобится первый взнос, так как у государства тоже должны быть гарантии в том, что имеет дело с человеком с серьезными намерениями.

В большинстве случаев, льготы предусматривают компенсацию со стороны государства годовой ставки, она в таком случае для заемщика уменьшается почти в два раза. Нередко ипотечные заемщики могут воспользоваться государственными субсидиями на погашение части долга. Кроме того не запрещено использовать для этих целей предусмотренный государством материнский капитал.