Жилищное кредитование всегда было сопряжено с наличием некоторых трудностей. Это связано еще и с тем фактом, что зачастую заемщикам не хватает собственных доходов, чтобы кредитор выдал свое согласие на необходимый им кредитный лимит. При подобных обстоятельствах большинство соискателей принимают отказ и начинают подыскивать жилье по меньшей цене, но, как выясняется, существует способ, когда не нужно идти на такие жертвы. Соискателю достаточно всего-то предоставить банкирам человека, который сможет представлять его интересы в качестве созаемщика.
Когда нужна помощь созаемщика?
Основная задача участия в ипотечном соглашении созаемщика заключается в том, чтобы позволить заемщику получить ипотеку на приглянувшуюся недвижимость, это происходит потому, что банк будет суммировать их общие доходы. Однако, у кредитора имеется и собственный интерес. Суть в том, что финансовая ответственность у созаемщика будет такая же, как и у основного заемщика, то есть оплачивать кредит, ему придется сразу же, как только последний перестанет вносить положенные выплаты.
При таких обстоятельствах созаемщика могут принудить выплачивать долг, как самостоятельно, так и вместе с заемщиком разделив его на равные доли. Разумеется, как происходит схема погашения долга, в случае образования задолженности созаемщиком будет оговорено изначально. К примеру, если заемщиком является молодой гражданин, который на момент погашения кредита учится или только нашел новую работу, а созаемщиком становится один из его родителей.
Кого можно предоставить в качестве созаемщика?
Кредиторы не выставляют требования к кандидатурам, кто желает стать созаемщиком, в связи, с чем на эту роль могут подойти и родственники, и близкие друзья. Нужно сразу запомнить, что супруг/а заемщика становится созаемщиком автоматически, так как его заработки, несомненно, влияют на совокупный бюджет. Другие же родственники могут быть одобрены банком, если у них положительная кредитная история, и они официально трудоустроены.
Как уже ранее отмечалось, у созаемщика существует риск оказаться в «шкуре» заемщика. В этом отношении его роль схожа с поручителем, которого также предоставляют банку для получения определенных гарантий. Однако у созаемщика имеется одно существенное преимущество. После погашения займа в его владение отходит часть жилплощади, на которую была оформлена ипотека. Вот почему в созаемщики все же рекомендуется брать своих родственников, нежели друзей, пусть даже они будут очень близкими. В таком случае все же есть вероятность того, что созаемщик по ипотеке закроет глаза на долг заемщика, который он выплатил из своих денег банку. В целом этого будет легче добиться, когда неплательщик все-таки вернет ему свой долг. Друзья же не станут мириться с такой ситуацией и могут обратиться в суд, само собой, что дружбе в таком случае придет конец.
В чем еще есть отличие поручителя, так это в том, что задолженность с него будут требовать в последнюю очередь, то есть когда заемщик, а затем созаемщик выплачивать кредит уже не смогут. Созаемщику же по ипотеке придется принимать эстафету ответственности сразу, как только произошла первая просрочка.
Как человек становится созаемщиком
Для того чтобы человек приобрел официальный статус созаемщика, ему придется принести весь пакет документов, что и заемщику. Сюда относятся и требование к продолжительности работы на последнем месте и справка о доходах в течение последних шести месяцев, и копия трудовой книжки, и документ подтверждающий состав семьи. Относительно срока работы то банки требуют, чтобы на текущем месте созаемщики проработали не менее одного года. В расчет берется и такая информация о том, имеются ли у созаемщика собственные кредиты. Если выяснится, что он обременен собственными кредитами и они достаточно крупные, то в созаемщики такого человека не примут, опасаясь того факта, что он может просто не «потянуть» всех долговых обязательств одновременно. Более того, от созаемщика, как и от заемщика, кредитор может потребовать медицинское заключение нарколога и психиатра, подтверждающее, что данный гражданин находится в здравом уме и полностью отдает отчет своим действиям.
Опубликовано в рубрике 
Загрузка ...